Leasehold – Mô hình bất động sản phổ biến toàn cầu
Bất động sản sở hữu có thời hạn (leasehold) đang ngày càng phổ biến tại nhiều quốc gia trên thế giới khi được giới đầu tư săn đón. Với tiềm năng tăng giá tài sản hấp dẫn, mô hình này trở thành lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư.
Dòng tiền vẫn chảy mạnh vào BĐS thương mại Dubai
Đặc biệt, tại Dubai, loại hình leasehold ngày càng trở thành lựa chọn hấp dẫn do mức đầu tư hợp lý hơn so với freehold (sở hữu lâu dài). Bất động sản thương mại Dubai duy trì được đà tăng trưởng trong nhiều năm liên tục. Năm ngoái, tổng giá trị giao dịch cán mốc 24,5 tỷ USD – tăng 24% so với năm trước đó.
Tại Singapore, khái niệm về “quyền sở hữu đất” không tồn tại mà chỉ có 2 hình thức sở hữu BĐS: lâu dài (freehold) và có thời hạn (leasehold). Phân khúc BĐS thương mại phần lớn có thời hạn thuê 99 năm và luôn trong tầm ngắm của giới đầu tư toàn cầu.
Shophouse lâu đời của Singapore
Trung Quốc áp dụng hình thức leasehold gần như tuyệt đối. Theo Luật Đất đai Trung Quốc, mọi quyền sử dụng đất đều do nhà nước cấp có thời hạn: 70 năm cho nhà ở, 40-50 năm cho thương mại, công nghiệp và dịch vụ. Dù không sở hữu đất đai, người mua vẫn có thể giao dịch, cho thuê, chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất trong thời hạn leasehold.
Hong Kong cũng áp dụng mô hình leasehold với thời hạn thuê phổ biến là 50 năm. Theo thống kê của Cơ quan Đất đai Hong Kong, chỉ có chưa đến 1% đất đai là dạng freehold. Tuy nhiên, Hong Kong vẫn là một trong những thị trường BĐS đắt đỏ nhất thế giới.
Mô hình leasehold tại Hong Kong
Tại Việt Nam, Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8/2024 quy định các loại đất thương mại dịch vụ được giao/cho thuê với thời hạn 50-70 năm. Hết thời gian này, nếu người sử dụng tiếp tục có nhu cầu thì sẽ được nhà nước xem xét gia hạn.
BĐS leasehold tại Việt Nam
Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty đầu tư BĐS Việt An Hòa, thị trường BĐS sở hữu có thời hạn ở Việt Nam sẽ phát triển bắt kịp xu hướng thế giới. Loại hình này sẽ ngày càng được ưa chuộng bởi khách hàng sẽ có cơ hội đạt hiệu quả đầu tư vượt trội so với các phân khúc khác.
Kinh nghiệm từ các quốc gia phát triển cho thấy, mô hình sở hữu có thời hạn không làm giảm giá trị tài sản nếu quy hoạch bài bản, tiện ích đầy đủ và pháp lý rõ ràng. Ngược lại, leasehold giúp nhà nước quản lý đất đai hiệu quả hơn, thúc đẩy phát triển bền vững.