Từ ngày 1.1.2026, việc tính tiền đền bù khi Nhà nước thu hồi đất có thể sẽ trải qua những biến động đáng kể. Lý do chính nằm ở việc Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về việc UBND cấp tỉnh sẽ xây dựng và quyết định bảng giá đất mới. Bảng giá này sẽ được công bố và áp dụng từ ngày 1.1.2026, và hằng năm, UBND tỉnh sẽ quyết định việc điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1.1 của năm tiếp theo.
Theo đó, giá đất trong bảng giá đất sẽ được xây dựng theo khu vực, vị trí cụ thể và sẽ được UBND tỉnh công bố. Việc điều chỉnh này nhắm tới mục tiêu giúp giá đất trong bảng giá tiệm cận với giá đất thị trường. Trong khi đó, tiền đền bù khi thu hồi đất sẽ được tính dựa trên giá đất cụ thể.
Cụ thể, theo khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024, giá đất cụ thể của một thửa đất sẽ được xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất. Công thức tính như sau: Giá đất của thửa đất cần định giá (1m2) = giá đất trong bảng giá đất của thửa đất cần định giá x hệ số điều chỉnh giá đất.
Ngoài ra, các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất cũng được quy định tại Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP. Các yếu tố này bao gồm vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất; điều kiện về giao thông, cấp thoát nước, cấp điện; diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất; các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng; hiện trạng môi trường, an ninh; thời hạn sử dụng đất và các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.
Từ những quy định trên, có thể thấy rằng từ ngày 1.1.2026, với việc áp dụng bảng giá đất mới tiệm cận với giá đất thị trường, sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá đền bù đất. Giá đền bù có thể sẽ cao hơn so với hiện nay. Tuy nhiên, trừ trường hợp bồi thường bằng việc cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì giá đất tính tiền thuê đất sẽ là giá đất cụ thể do UBND cấp có thẩm quyền quyết định ngay tại thời điểm phê duyệt.