thị trường bất động sản – Doisongvanhoa.net

Chuyên gia: Tăng thuế chuyển nhượng không giải quyết gốc rễ giá nhà tăng

Linh — Tue, 16 Sep 2025 00:05:35 +0000

Thị trường bất động sản hiện đang đối mặt với nhiều thách thức khi giá nhà liên tục tăng cao. Để giảm giá nhà và giúp thị trường trở nên minh bạch, các chuyên gia cho rằng cần có các biện pháp dài hơi và bền vững, thay vì chỉ tăng thuế chuyển nhượng. Nguyên nhân gốc rễ của vấn đề nằm ở chỗ nguồn cung không đủ để đáp ứng nhu cầu, vì vậy tăng nguồn cung là giải pháp quan trọng để giải quyết vấn đề này.

Cần thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp để minh bạch hóa thị trường bất động sản. (Ảnh minh họa: Minh Đức)

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), bày tỏ quan điểm rằng việc sửa đổi chính sách thuế là cần thiết nhưng cần sử dụng thuế như một công cụ để điều tiết thị trường. Ông đề nghị việc Dự thảo sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân cần được tiến hành một cách thận trọng, trên cơ sở nghiên cứu toàn diện và đánh giá tác động đầy đủ. Điều này nhằm đảm bảo rằng các thay đổi chính sách không gây ra những tác động tiêu cực không mong muốn lên thị trường.

Ông Đính cũng nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản Việt Nam vừa trải qua một thời gian khó khăn kéo dài và chỉ mới bước vào chu kỳ hồi phục. Do đó, mọi thay đổi chính sách liên quan cần được cân nhắc kỹ lưỡng để tránh tạo thêm áp lực và gây tác động tiêu cực đến quá trình phục hồi và phát triển của thị trường.

Về phương pháp tính thuế, ông Đính đề xuất áp dụng thuế suất giảm trừ cho các bất động sản nắm giữ trong thời gian dài. Cụ thể, ông đề xuất mức thuế 10% đối với bất động sản có thời gian nắm giữ dưới 1 năm, 6% đối với thời gian nắm giữ từ 1 đến dưới 2 năm, 4% đối với thời gian nắm giữ từ 2 đến dưới 5 năm và 2% đối với thời gian nắm giữ từ 5 năm trở lên. Ông tin rằng cách tính thuế này sẽ khuyến khích việc nắm giữ bất động sản lâu dài và giảm thiểu việc đầu cơ.

Bên cạnh đó, luật sư Trần Tuấn Anh, Giám đốc Công ty Luật Minh bạch, cho rằng để thị trường bất động sản minh bạch và hiệu quả, cần có nhiều giải pháp đồng bộ được thực hiện cùng lúc. Ông Tuấn Anh đề xuất cần tháo gỡ các rào cản đối với các chủ đầu tư bất động sản và đơn giản hóa các thủ tục hành chính. Điều này sẽ giúp tăng nguồn cung bất động sản và giảm giá thành.

Ông Tuấn Anh cũng cho rằng cơ quan quản lý cần linh hoạt hơn trong các chính sách quản lý đô thị, mở rộng các khu đô thị vệ tinh và di dời trường học, cơ sở sản xuất ra khu vực vùng ven. Việc này sẽ tạo ra một mặt bằng chung mang tính chất đồng đều hơn và giúp giảm giá trị bất động sản trung tâm.

Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân đang được Bộ Tài chính lấy ý kiến trước khi trình Chính phủ và Quốc hội. Bộ này đề xuất áp dụng thuế thu nhập cá nhân với chuyển nhượng bất động sản của cá nhân bằng thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng. Tuy nhiên, các chuyên gia và doanh nghiệp đang chờ đợi một giải pháp toàn diện hơn để giải quyết các thách thức của thị trường bất động sản.

Cuối cùng, để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý và các bên liên quan. Việc thực hiện các giải pháp đồng bộ và toàn diện sẽ giúp giảm giá nhà, tăng nguồn cung và đảm bảo tính minh bạch của thị trường.

Giá nhà ở Việt Nam cao gây mất cân đối thị trường

Linh — Sat, 26 Jul 2025 15:42:34 +0000

Thị trường bất động sản Việt Nam trong quý II/2025 tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng về giá nhà ở, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Theo báo cáo từ Avison Young Việt Nam, giá sơ cấp tại Hà Nội và TP.HCM đã tăng đáng kể, với mức tăng trung bình từ 80,9 – 130,5 triệu đồng/m2 tại Hà Nội và 4 – 6% đối với dự án mới và 2 – 4% đối với dự án hiện hữu tại TP.HCM.

Giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại TP.HCM. Nguồn: Avison Young Việt Nam.

Nguyên nhân chính dẫn đến sự tăng giá này là do sự phức tạp của thủ tục pháp lý, gánh nặng chi phí tài chính và tâm lý chung của thị trường. Báo cáo từ Savills cũng cho thấy trong quý II/2025, có 7.000 căn hộ mới được mở bán và 5.200 giao dịch thành công, đều tăng so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, giá sơ cấp trung bình đạt 91 triệu đồng/m2, tăng ấn tượng 16% theo quý và 40% theo năm.

Giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội. Nguồn: Avison Young Việt Nam.

Các chuyên gia dự báo rằng trong ngắn hạn, khó có khả năng giảm mặt bằng giá trung bình căn hộ. Viện Nghiên cứu Tài chính – Bất động sản thuộc Dat Xanh Services dự báo đưa ra 3 kịch bản giá nhà trong 6 tháng cuối năm nay, và dù ở bất kỳ kịch bản nào, xu hướng chung của giá nhà vẫn là tăng.

Thị trường bất động sản quý II/2025 tiếp tục chứng kiến giá căn hộ neo ở mức cao, thậm chí có xu hướng tăng tại các thành phố lớn. Ảnh minh họa.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) lý giải hiện tượng giá nhà cao bắt nguồn từ 4 nguyên nhân chính: nguồn cung chưa đáp ứng được nhu cầu thực, đặc biệt thiếu sản phẩm giá vừa túi tiền; chi phí đầu vào tăng cao, nhất là chi phí đất; tâm lý đầu cơ, kỳ vọng tăng giá vẫn phổ biến; và tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa nhanh tiếp tục đẩy nhu cầu lên cao.

Để hạ nhiệt giá nhà và tái cân bằng cơ cấu giá bất động sản trên thị trường, các chuyên gia đồng quan điểm rằng cần cắt giảm thủ tục hành chính, tăng nguồn cung nhà ở, đặc biệt cần có cơ chế ưu đãi thuế phí đặc biệt cho các dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ.

Tuy nhiên, giá nhà vẫn ‘leo thang’ do nhiều yếu tố, trong đó có sự tăng cao của chi phí đầu vào, tâm lý đầu cơ, kỳ vọng tăng giá và tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa nhanh. Sự tăng giá liên tục, dù là tín hiệu tốt cho các nhà đầu tư và người sở hữu bất động sản nhưng lại tạo áp lực lớn lên khả năng tiếp cận nhà ở của số đông người dân.

VARS cảnh báo, thực trạng giá nhà cao đang khiến nhóm thu nhập trung bình và thấp ngày càng khó tiếp cận nhà ở. Về lâu dài, điều này có thể gây mất cân đối trong thị trường và tạo áp lực cho công tác quản lý nhà nước.

Thị trường đất nền sắp ‘đảo chiều’ vào quý 3, hạ nhiệt sau nhiều đợt sốt

Linh — Fri, 25 Jul 2025 05:42:37 +0000

Thị trường đất nền Việt Nam đã trải qua nhiều giai đoạn biến động, từ sốt nóng đến đóng băng, trong hơn 30 năm qua. Kể từ năm 1994, thị trường đã chứng kiến khoảng 5 đợt sốt đất và đóng băng. Các đợt sốt nóng thường liên quan đến các yếu tố như quy hoạch, sửa đổi Luật, dòng vốn, và hạ tầng. Sau mỗi đợt sốt đất, giá đất nền tại các khu vực ở ba miền Bắc, Trung, và Nam đều thiết lập một mặt bằng mới.

Theo các chuyên gia, thị trường đất nền khó nóng sốt như giai đoạn trước. Ảnh minh họa do AI tạo.

Trong đợt sốt đất từ năm 2017 đến 2018, giá đất nền tại nhiều khu vực như Kiên Giang, Long An, Cần Thơ, Quảng Nam, và Hải Phòng đã tăng mạnh, lần lượt là 269%, 175%, 161%, 154%, và 148% so với năm 2015. Đến đợt sốt năm 2022, giá đất nền tại các khu vực như Hòa Bình, Thái Nguyên, Tp.HCM, Thừa Thiên Huế, và Quảng Bình cũng tăng vọt, lần lượt là 500%, 281%, 165%, 139%, và 114% trong vòng 2 năm.

Đến năm 2024, thị trường đất nền rơi vào trạng thái đóng băng diện rộng ở nhiều tỉnh thành. Tuy nhiên, mức độ tăng giá vẫn diễn ra ở một số khu vực. Ví dụ, giá đất nền tại Bình Thuận trong năm 2024 ghi nhận tăng 223% so với năm 2022. Tại Hà Nội, Kiên Giang, Hưng Yên, và Bình Dương, mức tăng lần lượt là 34%, 33%, 29%, và 28%.

Xét về khu vực, tại thị trường phía Nam, sốt đất lan rộng ra các tỉnh xung quanh. Phía Bắc tập trung ở các huyện ngoại thành. Một số khu vực như Xuân Lộc (Đồng Nai) tăng giá 79%; Nam Từ Liêm (Hà Nội) tăng giá 58%; Bắc Từ Liêm (Hà Nội) tăng 55%… trong vòng 2 năm.

Dữ liệu cho thấy, trong top các tỉnh có đất nền tăng giá mạnh nhất 10 năm qua, phần lớn thuộc khu vực phía Bắc. Trong đó, Hòa Bình, Quảng Ninh, Thái Nguyên mức tăng lần lượt là 6 đến 10 lần, là các khu vực có kinh tế phát triển tốt và mạnh về công nghiệp. Tính chung 10 năm qua, các dự án đất nền tăng giá tốt nhất nằm ở khu vực Trung bộ và Nam bộ. Khu vực Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng); Quận 9 (Tp.HCM); Cam Lâm (Khánh Hoà); Điện Bàn (Quảng Nam)… thuộc top khu vực tăng giá đất nền tốt nhất. Mức tăng lần lượt từ 11-16 lần trong vòng 10 năm.

Yếu tố hạ tầng ảnh hưởng mạnh đến các đợt sốt đất nền. Điều này được thể hiện rõ ở các tỉnh được thúc đẩy đầu tư hạ tầng, đất nền tăng giá tương ứng. Bước sang đầu năm 2025, phân khúc đất nền toàn quốc có dấu hiệu phục hồi, tuy nhiên không phân bổ đồng đều giữa các khu vực. Một số nơi sốt nóng cục bộ theo thông tin sáp nhập đã có dấu hiệu hạ nhiệt từ cuối tháng 4/2025 đến nay.

Dù vậy, nhìn tổng thể, thị trường đất nền phía Nam vẫn ổn định mức độ quan tâm ở một số khu vực có thông tin tốt về hạ tầng, quy hoạch. Bên cạnh đó, nguồn cung sơ cấp khan hiếm kì vọng sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu và mặt bằng giá của phân khúc này đi lên.

Dự báo cho thấy quý 3/2025 là thời điểm ‘đảo chiều’ khởi sắc của phân khúc đất nền. Đến năm 2026, thanh khoản ổn định. Tuy nhiên, trong giai đoạn tới, thị trường đất nền sẽ khó sốt nóng như thời điểm trước. Mức độ kì vọng biên lợi nhuận của nhà đầu tư cũng sẽ ổn định theo lộ trình đầu tư hạ tầng hay quy hoạch, khó đột biến.

Nhà đầu tư vẫn duy trì lực cầu mua nhà cao

Linh — Mon, 07 Jul 2025 04:34:48 +0000

Nhu cầu mua bất động sản tại Hà Nội của nhà đầu tư vẫn duy trì ở mức cao, thể hiện qua khảo sát của One Mount Group. Với 57% khách hàng được hỏi dự định mua nhà trong 1 năm tới và 87% khách hàng được hỏi có nhu cầu mua bất động sản ở thời điểm hiện tại.

Khảo sát tệp khách hàng có tổng thu nhập hộ gia đình từ 25 triệu đồng/tháng trở lên trong 2 tháng 5-6/2025 cho thấy nhu cầu rõ ràng với bất động sản, gồm nhóm “Đang cân nhắc” và “Đang tích cực chuẩn bị mua”, thể hiện lực cầu thực vẫn được duy trì trên thị trường.

Thị trường bất động sản đang có nhiều thay đổi

[Caption align=”aligncenter” width=”650″] Nhu cầu mua bất động sản tại Hà Nội[/caption]

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng của One Mount Group nhận định, lực cầu mua cao, nhưng hành vi mua đã có sự dịch chuyển. Nhà đầu tư chủ yếu tiếp cận thị trường với tư duy tài chính rõ ràng, cân nhắc kỹ lưỡng, chuẩn bị dài hạn về tài chính. Đây chính là nền tảng tích cực cho sự tăng trưởng ổn định của thị trường.

Bên cạnh đó, dòng tiền nhà đầu tư hiện nay trên thị trường hướng về bất động sản chung cư có pháp lý rõ ràng. Khách hàng tại Hà Nội không còn bó hẹp phạm vi lựa chọn bất động sản chỉ ở Thủ đô. 87% người được hỏi vẫn ưu tiên mua bất động sản tại Hà Nội, nhưng một tỷ lệ không nhỏ cũng bày tỏ sự quan tâm tới các tỉnh lân cận như TP Hải Phòng (30%), Hưng Yên (20%), TP Hồ Chí Minh (16%)…

Xu hướng “dịch chuyển” ra khỏi trung tâm cho thấy khách hàng đã bắt đầu đánh giá cao các khu vực có hạ tầng kết nối tốt và mặt bằng giá hợp lý hơn.

Cũng theo khảo sát, về loại hình sản phẩm, căn hộ chung cư tiếp tục là lựa chọn hàng đầu (50%), vượt trội so với các loại hình như đất nền (31%), nhà đất thổ cư (28%), nhà liền kề (25%), biệt thự (16%) hay shophouse (15%). Thực tế này phản ánh rõ tâm lý ưu tiên sản phẩm có pháp lý minh bạch, vừa túi tiền, dễ giao dịch và dễ khai thác dòng tiền ngay trong bối cảnh thị trường vẫn còn nhiều yếu tố bất định và người mua đã thận trọng hơn.

Đề xuất áp dụng bảng giá đất mới tại TPHCM từ ngày 1-7-2025

Linh — Fri, 04 Jul 2025 16:25:59 +0000

Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM vừa có văn bản đề xuất UBND TPHCM tiếp tục áp dụng bảng giá đất hiện hành trên địa bàn thành phố từ ngày 1-7-2025.

Việc này nhằm ổn định thị trường bất động sản và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp trong quá trình thực hiện thủ tục hành chính liên quan đến đất đai.

Đề xuất áp dụng bảng giá đất mới

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, việc áp dụng bảng giá đất mới không cần phải thông qua Hội đồng nhân dân cùng cấp. Thay vào đó, UBND TPHCM có thẩm quyền quyết định áp dụng bảng giá đất trên địa bàn thành phố.

Người dân đến Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả phường Tân Bình, TPHCM

Do đó, sở này đề xuất UBND TPHCM tiếp tục áp dụng 3 bảng giá đất hiện hành tại thành phố mới trên 3 khu vực từ ngày 1-7-2025 đến hết ngày 31-12-2025.

Đồng thời, Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ trình UBND TPHCM ban hành Bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1-1-2026 theo quy định của pháp luật.

Việc đề xuất áp dụng bảng giá đất mới này nhằm đảm bảo tính ổn định và minh bạch trong quản lý đất đai tại TPHCM, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp trong quá trình thực hiện thủ tục hành chính liên quan đến đất đai.

Dự án Galia Hà Nội ‘đắp chiếu’ hơn 10 năm được môi giới rầm rộ nhận booking

Linh — Fri, 20 Jun 2025 04:49:55 +0000

Dự án Galia Hà Nội bất ngờ được khởi động trở lại sau hơn một thập kỷ trì hoãn, hàng loạt sàn môi giới đã rầm rộ nhận booking dù dự án còn chưa hoàn thiện phần móng.

Đặt chỗ mua căn hộ đẹp với giá hấp dẫn

Sau một thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản tại Hà Nội lại rộ lên thông tin về dự án chung cư cao cấp Galia Hanoi với hơn 700 căn hộ.

Dự án Galia Hanoi do Công ty CP Bất động sản Tập đoàn Tân Á Đại Thành – Meyland làm chủ đầu tư, tọa lạc tại phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội.

Theo tìm hiểu, dự án tọa lạc tại ô đất C11/ODK6 thuộc khu Đầm Liễng, phường Yên Sở, quận Hoàng Mai. Ngày 21/9/2011, UBND TP Hà Nội chấp thuận cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Tân Á Đại Thành làm chủ đầu tư dự án.

Sau hơn một thập kỷ “đắp chiếu”, ngày 23/5/2025, dự án được Sở Xây dựng Hà Nội cấp giấy phép xây dựng số 43. Dự án được thiết kế xây dựng 3 tầng hầm, 33 tầng nổi với mật độ xây dựng 47,4%.

Đến ngày 9/6/2025, thông tin về việc Công ty Cổ phần Bất động sản Tập đoàn Tân Á Đại Thành – Meyland tổ chức lễ khởi công dự án Galia Hanoi được đăng tải trên các kênh thông tin đại chúng.

Đáng lưu ý, với thông tin khởi công dự án là hàng loạt các thông tin đến từ các nền tảng mạng xã hội và một số sàn giao dịch bất động sản đang quảng bá, giới thiệu và chào bán, nhận booking các căn hộ dự án.

Nhiều khách hàng chuyển khoản đặt cọc để giữ chỗ

Trong vai khách hàng, phóng viên liên hệ với một môi giới tên P. của Công ty cổ phần bất động sản Thế kỷ (Cenland) để được tư vấn. P. cho biết, dự án đang nhận booking với số tiền 50 triệu đồng, giá hiện tại là 82 triệu/m2 đã bao gồm VAT và chưa chiết khấu.

“Hiện nay hình thức giao dịch sẽ là bán theo hình thức ký quỹ, đại lý bên em chỉ nhận tiền booking, đến ngày 24/6/2025 sẽ chuyển tiền sang tài khoản của chủ đầu tư. Sẽ có ủy nhiệm chi số tiền chuyển vào chủ đầu tư gửi lại khách hàng”, môi giới P. nói.

Lý giải về nguyên nhân của việc booking, ký quỹ mà không phải là hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư, môi giới P. cho biết, điều kiện để ký hợp đồng mua bán với dự án nhà ở hình thành trong tương lai là phải xây dựng xong móng.

Cũng theo môi giới P., đến cuối tháng 6 ra hàng, nếu khách lấy được căn thì sẽ ký thỏa thuận ký quỹ và đóng tiền theo tiến độ. Để minh chứng, môi giới P. gửi phiếu đăng ký có đóng dấu treo của Cenland, các chính sách quà tặng, chiết khấu, tiến độ thanh toán tại dự án.

Tại khu vực dự án vẫn ngổn ngang vật liệu xây dựng

Rủi ro khi tham gia booking

Thời gian qua, tại không ít dự án chung cư, khu đô thị đã xuất hiện tình trạng môi giới mời gọi booking dù chưa đủ điều kiện mở bán.

Khách hàng có nhu cầu mua căn hộ sớm sẽ chuyển một khoản tiền cọc cho người tư vấn, môi giới để được giữ chỗ. Việc chuyển tiền càng sớm, số thứ tự càng được ưu tiên.

Xét ở góc độ tích cực, hoạt động booking sẽ hướng tới mục tiêu thăm dò thị trường, giúp bên bán giữ chân khách hàng tiềm năng. Tuy nhiên, cũng có rủi ro khi thị trường bất động sản đang khan hiếm nguồn cung.

Theo luật sư Diệp Năng Bình, theo khoản 3 điều 24 Luật kinh doanh Bất động sản 2023, nhà ở hình thành trong tương lai phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng mới được phép đưa vào kinh doanh.

“Những người có nhu cầu mua nhà và những nhà đầu tư cần thận trọng khi xuống tiền đặt cọc, đặt chỗ. Cần tìm hiểu kỹ pháp lý của dự án, uy tín của chủ đầu tư và cần phải tuân thủ pháp luật về huy động vốn”, Luật sư Bình nhấn mạnh.

Thị trường bất động sản chững lại, chung cư trở thành điểm sáng

Linh — Wed, 18 Jun 2025 04:36:09 +0000

Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu hồi phục với sự tăng trưởng mạnh mẽ từ phân khúc căn hộ chung cư. Trong khi đó, đất nền – từng là phân khúc “nóng” hồi đầu năm – đang chững lại sau giai đoạn tăng trưởng nóng.

Sự quan tâm đến chung cư Hà Nội tăng mạnh

Báo cáo thị trường bất động sản tháng 5 và 5 tháng đầu năm 2025 của Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm đến căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng mạnh trở lại, tăng 9% so với tháng 4. Đây là phân khúc duy nhất có mức tăng trưởng rõ nét trong bối cảnh các loại hình khác đều giảm: đất nền giảm 15%, nhà riêng và nhà mặt phố cùng giảm 8%, biệt thự giảm 4%.

Tại các tỉnh giáp ranh Hà Nội, mức độ quan tâm đến chung cư còn tăng mạnh hơn, đạt 19% trong tháng 5 – phản ánh nhu cầu thực cùng với sức hút của các dự án mới có giá bán cạnh tranh.

Chung cư trở thành lựa chọn an toàn cho nhà đầu tư

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, sự trở lại của phân khúc căn hộ là dấu hiệu cho thấy nhà đầu tư và người mua đang ưu tiên sản phẩm có dòng tiền và khả năng thanh khoản.

Mức độ quan tâm căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng 9% so với tháng 4/2025.

“Khi thị trường trở nên bất ổn, nhà đầu tư thường quay về với căn hộ chung cư như một lựa chọn an toàn hơn”, ông Quốc Anh nói.

Dữ liệu cũng cho thấy lượng tin đăng bán căn hộ tại Hà Nội và các tỉnh miền Bắc đều tăng nhẹ trong tháng 5, lần lượt 6% và 7%, thể hiện sự chủ động trở lại của các sàn giao dịch và bên bán.

Trong khi đó, TP Hồ Chí Minh ghi nhận mức tăng trưởng đồng loạt ở tất cả các phân khúc trong tháng 5. Trong đó, biệt thự tăng 22%, chung cư tăng 17%, đất nền và nhà riêng cùng tăng 7%, nhà mặt phố tăng 4%.

Giá bán chung cư tại TP Hồ Chí Minh tiếp tục tăng, hiện đạt trung bình khoảng 60 triệu đồng/m², tăng 46% so với quý I/2021. Giá cho thuê cũng nhích lên khoảng 9%, đạt mức 12 triệu đồng/căn hộ. Bình Dương tiếp tục là điểm nóng bất động sản khu vực phía Nam (ngoài TP Hồ Chí Minh) về mức độ quan tâm.

Giá đất nền miền Bắc vẫn neo cao

Cũng theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, sau khi đạt đỉnh vào tháng 3, phân khúc đất nền tại các tỉnh phía Bắc (ngoài Hà Nội) ghi nhận mức độ quan tâm giảm nhẹ trong tháng 5 – phản ánh tâm lý thận trọng sau các thông tin về thuế đối ứng. Tuy vậy, so với cùng kỳ năm ngoái, mức độ quan tâm vẫn tăng cao, đặc biệt tại Bắc Ninh (tăng 43%), Hưng Yên (38%), Bắc Giang (36%).

Về giá, đất nền các tỉnh phía Bắc vẫn duy trì mặt bằng cao, nhiều nơi còn tăng mạnh so với đầu năm. Hòa Bình dẫn đầu với mức tăng 67% so với tháng 1/2024, Hưng Yên tăng 59%, Vĩnh Phúc tăng 47%, Bắc Giang tăng 39%. Bắc Ninh cũng ghi nhận mức tăng 20% và tiếp tục nhích thêm 3% so với tháng 3/2025. Quảng Ninh tăng 12%. Hải Phòng gần như đi ngang.

Trong khi đó, thị trường miền Trung chứng kiến sức mua dịch chuyển từ đất nền sang chung cư, biệt thự. Tại Đà Nẵng, tháng 5 ghi nhận mức tăng ấn tượng về mức độ quan tâm với chung cư (19%) và biệt thự (18%). Trong khi đó, đất nền giảm 9%, nhà mặt phố giảm 6%, nhà riêng giảm 1%.

Ở các tỉnh miền Trung khác, mức độ quan tâm được phân bổ đồng đều hơn: biệt thự tăng 15%, nhà riêng tăng 9%, chung cư tăng 8%, đất nền tăng nhẹ 2%. Tuy nhiên, đất nền vẫn là phân khúc chủ đạo tại khu vực này.

Sau đỉnh tháng 3, thị trường miền Trung cũng ghi nhận xu hướng chững lại do ảnh hưởng của kỳ nghỉ lễ dài, thông tin về chính sách thuế và tâm lý chờ đợi từ nhà đầu tư liên quan đến đề xuất sáp nhập địa giới hành chính.

Hải An – Điểm sáng bất động sản trong chu kỳ tăng trưởng mới

Linh — Sun, 15 Jun 2025 03:11:34 +0000

Hải An – Tâm điểm của sự phát triển

Khu vực Đông Nam Hải Phòng, với Hải An là tâm điểm, đang đứng trước một vận hội lớn khi hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược trị giá hàng tỷ USD được triển khai và đề xuất.

Vị thế siêu chiến lược từ hạ tầng tỷ đô

Một trong những dự án hạ tầng quan trọng nhất là tuyến đường sắt kết nối Trung Quốc: Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng, dự kiến khởi công vào ngày 19/12/2025. Tuyến đường sắt này có tổng kinh phí khoảng 203.231 tỷ đồng, tương đương 8,37 tỷ USD, và có điểm cuối tại ga Lạch Huyện (Hải Phòng), đi qua Hải An.

Hải An không chỉ có tuyến đường sắt 8,37 tỷ USD đi qua mà còn hiện diện trong dự án đường sắt kết nối Trung Quốc khác là tuyến đường sắt Móng Cái – Hạ Long – Hải Phòng, với tổng vốn đầu tư khoảng 7 tỷ USD.

Cảng hàng không quốc tế Cát Bi đang được mở rộng

Khai phóng không gian sống, mở lối đầu tư dài hạn

Thực tế cho thấy, khi dòng vốn đầu tư đổ về các trung tâm logistics và khu công nghiệp, thị trường bất động sản cũng nhanh chóng được hưởng lợi. Hải An đã đón chào hàng loạt chủ đầu tư lớn cùng loạt dự án đa dạng, từ nhà ở xã hội đến đô thị thấp tầng.

Dữ liệu báo cáo tháng 4/2025 của Batdongsan.com.vn cho thấy, Hải Phòng là một trong hai địa phương phía Bắc thu hút lượng tìm kiếm nhiều nhất. Riêng quận Hải An nằm trong top 10 địa bàn có lượt tìm kiếm cao ở miền Bắc.

Một góc đô thị Hải An

Sự bứt phá của Hải An không chỉ nằm ở các chỉ số tăng trưởng mà còn thể hiện qua những chuyển động về chất lượng sống. Hải An hiện đang là một trong những địa phương có tốc độ đô thị hóa cao nhất TP Hải Phòng.

Với bước nhảy kép từ logistics và hạ tầng, bất động sản Hải An đang trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước. Trong tương lai gần, khu vực này hứa hẹn sẽ là nơi “xuống tiền” lý tưởng của các nhà đầu tư và là lựa chọn hàng đầu cho những ai tìm kiếm không gian sống hiện đại, kết nối và bền vững.