Ngày gần đây, Sở Xây dựng Hà Nội đã công bố danh sách các dự án nhà ở đủ điều kiện để mở bán trên địa bàn thành phố. Tuy nhiên, Dự án Galia Hà Nội không xuất hiện trong danh sách này.

Dự án cao cấp nhưng view nghĩa trang

Sở Xây dựng TP Hà Nội vừa công bố danh sách các dự án nhà ở đủ điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh trên địa bàn từ đầu năm đến hết tháng 6/2025.

Theo đó, TP Hà Nội có 21 dự án, với tổng cộng 21.951 căn nhà được phép mở bán, chiếm phần lớn là phân khúc chung cư với 16.413 căn.

Trong đó, tập trung nhiều ở huyện Gia Lâm với hơn 9.600 căn, nằm phần lớn tại các dự án chung cư thuộc Khu đô thị Gia Lâm hơn 9.500 căn. Ở quận Nam Từ Liêm có hơn 4.700 căn, quận Hà Đông hơn 1.870 căn và quận Tây Hồ 216 căn.

Hình ảnh dự án Galia Hà Nội

Dự án Galia Hà Nội view nghĩa trang

Đối với phân khúc nhà thấp tầng, có 2 dự án với gần 4.600 căn, chiếm 83% nguồn cung mới. Cụ thể, Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị Nhịp sống mới – Sunshine Grand Capital tại huyện Đan Phượng, Hoài Đức với 2.301 căn, do Công ty Cổ phần đầu tư DIA làm chủ đầu tư.

Dự án Khu chức năng đô thị – Green City của Vinhomes tại huyện Đan Phượng có 2.279 căn nhà thấp tầng đủ điều kiện mở bán.

Đáng chú ý, Dự án Galia Hà Nội không nằm trong danh sách những dự án nhà ở đủ điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh.

Được biết, dự án tọa lạc tại ô đất C11/ODK6 thuộc khu Đầm Liễng, phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Tân Á Đại Thành làm chủ đầu tư.

Ngày 21/9/2011, UBND TP Hà Nội có Văn bản số 8057 chấp thuận cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Tân Á Đại Thành làm chủ đầu tư dự án. Tiến độ thực hiện dự án quý III/2011 đến quý II/2014.

Hình ảnh khu vực dự án Galia Hà Nội đang thi công

Khu vực dự án đang thi công phần móng

Sau hơn một thập kỷ “đắp chiếu”, ngày 23/5/2025 dự án được Sở Xây dựng Hà Nội cấp giấy phép xây dựng số 43. Theo đó, dự án được thiết kế xây dựng 3 tầng hầm, 33 tầng nổi với mật độ xây dựng 47,4%.

Như trước đó, báo chí đã thông tin về việc Dự án Galia Hà Nội được khởi động trở lại, nhiều sàn môi giới nhận booking khi dự án còn chưa hoàn thiện phần móng.

Trong vai khách hàng, phóng viên đã liên hệ với một môi giới tên P. nhân viên của Công ty Cổ phần bất động sản Thế kỷ (Cenland) để được tư vấn.

P. cho biết, hiện tại dự án đang nhận booking với số tiền 50 triệu đồng, giá ở thời điểm hiện tại chủ đầu tư Tân Á Đại Thành đưa ra là 82 triệu/m2 đã bao gồm VAT và chưa chiết khấu, đối với khách hàng tham gia booking và mua căn hộ trong giai đoạn này có thể hưởng tổng giá trị chiết khấu lên đến 19% nếu thanh toán sớm 95%, đối với trường hợp thanh toán sớm 50% sẽ được chiết khấu 15% …

Rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư vào dự án Galia Hà Nội

Giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là giao dịch mang lại nhiều lợi ích cho cả chủ đầu tư và khách hàng song vẫn còn nhiều bất cập. Ở góc nhìn pháp lý, luật sư Diệp Năng Bình – Đoàn luật sư TPHCM nhìn nhận, rủi ro mua nhà hình thành trong tương lai khi chuyển nhượng và mua bán đều có thể xảy ra, người mua, đầu tư bất động sản nên chú ý để tránh tiền mất tật mang.

“Do chưa có cơ hội kiểm chứng thực tế về tài sản, có thể kể đến những rủi ro mà người mua có thể gặp phải như sau. Thứ nhất là rủi ro về việc chủ đầu tư có thể bán căn hộ dù dự án chưa được cấp phép xây dựng hoặc chưa được phê duyệt các giấy tờ liên quan như là quyền sử dụng đất, hồ sơ về dự án hoặc những hồ sơ về thiết kế thi công.

Thứ hai là chủ đầu tư có thể đã nhận được tiền đặt cọc hoặc ký hợp đồng bán khi dự án chưa đáp ứng đủ điều kiện huy động vốn. Hành vi này không chỉ vi phạm pháp luật mà còn có thể gây thiệt hại nghiêm trọng cho người mua.

Luật sư tư vấn về rủi ro khi mua nhà hình thành trong tương lai

Luật sư tư vấn về rủi ro khi mua nhà hình thành trong tương lai

Đồng quan điểm, luật sư Bùi Quang Thu – Đoàn luật sư TP Hà Nội đánh giá, nhiều trường hợp chủ đầu tư do yếu về năng lực tài chính hoặc năng lực kinh nghiệm triển khai còn yếu nên dẫn tới thi công chậm, vi phạm nghĩa vụ nhà ở cho khách hàng.

Đề cập thêm về những rủi ro đối với người mua nhà ở hình thành trong tương lai, luật sư Bùi Quang Thu cho biết, những rủi ro mà người mua nhà có thể gặp phải khi mua sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai có thể kể đến là rủi ro về việc chậm bàn giao sản phẩm theo tiến độ cam kết.

Từ những rủi ro mà người mua nhà có thể gặp phải khi giao dịch đối với hình thức này, luật sư Thu nhấn mạnh, điều quan trọng mà người mua cần lưu ý trước khi xuống tiền mua bất cứ tài sản bất động sản nào là vấn đề pháp lý, đặc biệt đối với bất động sản là nhà ở hình thành trong tương lai vốn tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Ngày 3/7, Tòa án nhân dân TP Huế đã xét xử sơ thẩm vụ án lừa đảo, chiếm đoạt tài sản và lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản đối với các bị cáo Lê Thị Hồng Phương (SN 1992), Phạm Thanh Long (SN 1992) và Nguyễn Thu Trinh (SN 1992), cùng trú tại Vỹ Dạ, Huế.

Phương thức huy động vốn kinh doanh online của Lê Thị Hồng Phương đã thu hút nhiều người tham gia, với cam hứa hẹn lãi suất cao và không có rủi ro. Tuy nhiên, sau một thời gian, hoạt động kinh doanh thua lỗ đã khiến Phương mất khả năng chi trả.

Để tiếp tục duy trì dòng tiền và trả lãi cho các đơn cũ, Phương đã lập các đơn hàng giả với lãi suất cao để lôi kéo nhà đầu tư mới, thực chất là chiếm đoạt tiền. Trong thời gian từ tháng 3/2021 đến tháng 4/2022, Phương đã huy động vốn thông qua 1.158 đơn hàng, nhận tổng cộng 505,16 tỷ đồng.

Vụ việc gây chấn động dư luận

3 bị cáo tại phiên tòa sơ thẩm

Phương đã tất toán 990 đơn hàng với lãi suất hơn 91,39 tỷ đồng. Còn lại 168 đơn hàng chưa tất toán, tương ứng 112,3 tỷ đồng. Sau khi trừ phần lãi đã trả, số tiền Phương chiếm đoạt thực tế là 20,3 tỷ đồng.

Số tiền này được Phương sử dụng vào các mục đích cá nhân như thuê nhà, thuê kho bãi, vận chuyển hàng hóa, xoay vòng dòng tiền và tiêu xài cá nhân.

Đến ngày 12/4/2022, Phương tuyên bố mất khả năng thanh toán. Riêng với Phạm Thanh Long và Nguyễn Thu Trinh, từ tháng 3/2021 đến tháng 4/2022, đã dùng tiền cá nhân, tiền của người thân và tiền của các nhà đầu tư để đầu tư cho Phương.

Hai bị cáo này đã nhận tiền từ anh Nguyễn Tiến Phương 500 triệu đồng, chị Ngô Thị Diệu Lý 850 triệu đồng và anh Trần Hùng 794 triệu đồng. Long và Trinh chỉ hoàn trả lại cho anh Trần Hùng toàn bộ số tiền đã góp, còn chị Lý và anh Phương không được hoàn lại số tiền tổng 1,35 tỷ đồng.

Hội đồng xét xử Tòa án nhân dân TP Huế đã tuyên phạt Lê Thị Hồng Phương 14 năm tù về tội “Lừa đảo, chiếm đoạt tài sản”; Phạm Thanh Long 5 năm tù và Nguyễn Thu Trinh 3 năm 6 tháng tù về tội “Lạm dụng tín nhiệm, chiếm đoạt tài sản”.