Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Văn Được đề nghị các đại biểu tập trung thảo luận, đề ra giải pháp cụ thể đảm bảo tăng trưởng GRDP chỉ tiêu Chính phủ giao. Thành phố cần tận dụng tối đa lợi thế của 3 phân khu để đưa thành phố vào nhóm 100 thành phố đáng sống trên thế giới.

Phát triển thành phố đáng sống

Đồng chí Nguyễn Văn Được chia sẻ, TPHCM phấn đấu vào nhóm 100 thành phố đáng sống trên thế giới đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045. Do đó, thành phố cần phải điều chỉnh, cập nhật, làm mới, phân vùng quy hoạch trên cơ sở tận dụng tối đa lợi thế của 3 phân khu của thành phố.

Quang cảnh phiên họp

Sáng 4-7, UBND TPHCM tổ chức phiên họp tình hình, kết quả kinh tế – xã hội 6 tháng đầu năm; nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm 6 tháng cuối năm 2025. Đồng chí Nguyễn Văn Được, Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch UBND TPHCM và các đồng chí Phó Chủ tịch UBND TPHCM, đồng chủ trì.

Tăng trưởng GRDP khá

Giám đốc Sở Tài chính TPHCM Nguyễn Công Vinh cho biết, công tác sắp xếp đơn vị hành chính các cấp và xây dựng mô hình chính quyền địa phương 2 cấp đạt những kết quả bước đầu rất quan trọng. Tình hình kinh tế – xã hội 6 tháng đầu năm 2025 đạt một số kết quả tích cực. Cụ thể, GRDP tăng trưởng khá. Tính chung tổng mức bán lẻ hàng hoá và doanh thu dịch vụ TPHCM tăng 16,2%; tổng thu hút vốn FDI đạt hơn 5,2 tỷ USD; thu ngân sách thành phố ước đạt 415.000 tỷ đồng, đạt 60% dự toán; giải ngân vốn đầu tư công ước 46.800 tỷ đồng, đạt 32,1% kế hoạch.

Đồng chí Nguyễn Văn Được phát biểu

Nhiều nhiệm vụ, giải pháp 6 tháng cuối năm

UBND TPHCM đề ra nhiều nhóm nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm thực hiện trong 6 tháng cuối năm. Trong đó, tập trung xây dựng hoàn thiện văn kiện, công tác chuẩn bị và tổ chức Đại hội đại biểu Đảng bộ TPHCM nhiệm kỳ 2025-2030 phù hợp với thực tiễn. Đồng thời, hoàn thành việc sắp xếp tổ chức bộ máy; tăng cường phân cấp, phân quyền, ủy quyền, nâng cao trách nhiệm người đứng đầu.

Thành phố đẩy mạnh công tác xây dựng quy hoạch, đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng đồng bộ; chú trọng phát triển nhân lực chất lượng cao. Cùng với đó, phát triển toàn diện các lĩnh vực văn hóa, xã hội; bảo đảm an sinh xã hội, nâng cao đời sống vật chất, tinh thần của người dân.

Đại biểu dự phiên họp

Cải thiện tâm lý nhà đầu tư bất động sản

Tại Việt Nam, sau giai đoạn thanh lọc kéo dài, thị trường cũng đang chứng kiến loạt tín hiệu phục hồi tích cực nhờ cải cách hành chính và đầu tư hạ tầng. Trong bối cảnh đó, chiến lược đầu tư bất động sản tại Việt Nam cần được định hướng lại rõ ràng để phù hợp với xu hướng mới dựa trên những bài học quốc tế và điều kiện thực tiễn trong nước.

Tác động kéo dài từ đại dịch COVID-19, chính sách tiền tệ thay đổi và nền kinh tế toàn cầu rơi vào trạng thái trì trệ dài hạn khiến thị trường trở nên phân mảnh, khó đoán và đòi hỏi tư duy đầu tư hoàn toàn khác. Lãi suất duy trì ở mức cao khiến lợi suất từ trái phiếu cạnh tranh hơn, trong khi kỳ vọng tăng giá vốn bất động sản bị thu hẹp.

Mô hình đầu tư thụ động – vốn phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính và biên lợi suất – không còn đảm bảo hiệu quả như trước. Do đó, nhà đầu tư cần dịch chuyển sang chiến lược chủ động, lấy dòng tiền cốt lõi, khả năng vận hành tài sản và định hướng dài hạn làm nền tảng.

Ông Neil MacGregor – Tổng Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam – nhận định rằng tâm lý nhà đầu tư sẽ được cải thiện đáng kể khi các phê duyệt quy hoạch được thông qua và các dự án có thể triển khai ra thị trường. Việc tiếp cận đất đai thuận lợi hơn thông qua đấu giá và đơn giản hóa quy trình giải phóng mặt bằng sẽ giúp tăng mạnh lượng vốn đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam.

Thị trường vùng ven sẽ được hưởng lợi rõ rệt khi hạ tầng được cải thiện, đặc biệt là những khu vực có thể cung cấp nhà ở với giá hợp lý. Trong khi đó, tại các vị trí trung tâm, mô hình branded residences (căn hộ có thương hiệu) được kỳ vọng sẽ nhận được sự quan tâm lớn, tương tự như tại Bangkok (Thái Lan) hay Trung Đông, thu hút tầng lớp siêu giàu trong và ngoài nước.

Từ năm 2016 đến nay, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận sự tăng trưởng mạnh ở các phân khúc nhà ở, văn phòng và bán lẻ, đặc biệt là tại địa bàn Hà Nội và TP Hồ Chí Minh nhờ quá trình đô thị hóa nhanh và nhu cầu không gian sống hiện đại gia tăng. Tuy nhiên, những gián đoạn do dịch bệnh, chính sách tín dụng thắt chặt và rào cản pháp lý kéo dài đã khiến thị trường bước vào giai đoạn thanh lọc sâu.

“Phản ứng trước thực trạng đó, các cải cách mang tính cấu trúc đã được đẩy mạnh. Việc triển khai Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi từ tháng 8/2024 giúp tháo gỡ các điểm nghẽn trong thủ tục phê duyệt, tăng cường tính minh bạch – yếu tố then chốt để thu hút dòng vốn dài hạn” – ông Neil MacGregor phân tích.

Song song đó, đầu tư công vào hạ tầng được tăng tốc trên quy mô toàn quốc, từ sân bay Long Thành, cao tốc Bắc – Nam cho đến các tuyến vành đai tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh cũng tạo điều kiện kết nối vùng, kích hoạt làn sóng phát triển mới tại các đô thị vệ tinh.

Theo dữ liệu từ Savills, từ quý đầu tiên của năm 2025 đã ghi nhận những tín hiệu phục hồi đáng chú ý. Đơn cử như tại Hà Nội đã tiêu thụ gần 8.000 căn hộ, tăng 49% so với cùng kỳ năm trước; văn phòng hạng A tại TP Hồ Chí Minh cũng đạt tỷ lệ lấp đầy 88%; phân khúc bán lẻ tiếp tục duy trì vị thế với tỷ lệ 94%.

Tổng hòa các yếu tố cho thấy thị trường không chỉ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, mà còn đang định hình lại toàn bộ cấu trúc phát triển – một giai đoạn vừa hứa hẹn, vừa là phép thử cho các nhà đầu tư dài hạn.

Hướng tới việc đầu tư theo chủ đề và bền vững theo nhu cầu thực, Báo cáo Impact2025 của Savill cũng cho thấy hai hướng chiến lược nổi bật đang định hình lại bất động sản toàn cầu. Trước tiên là đầu tư theo chủ đề – thay vì địa lý hay phân khúc truyền thống với các lĩnh vực như trung tâm dữ liệu, y tế, giáo dục, nhà ở cao tuổi, logistics…

Đây là các ngành có tính kháng chu kỳ cao và gắn liền với xu hướng xã hội dài hạn. Tỷ trọng đầu tư vào những phân khúc này đã tăng từ dưới 4% năm 2008 lên gần 13% vào năm 2023.