nhà đầu tư – Doisongvanhoa.net

Chuyên nghiệp hóa nhà đầu tư cá nhân – chìa khóa nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam

Linh — Wed, 08 Oct 2025 00:35:26 +0000

Thị trường chứng khoán Việt Nam hiện nay đang có 10,2 triệu tài khoản giao dịch, với nhà đầu tư cá nhân chiếm 99,82% và đóng góp hơn 80% giá trị giao dịch. Điều này cho thấy nhà đầu tư cá nhân không chỉ chiếm ưu thế mà còn đóng vai trò chi phối với thanh khoản và vận hành thị trường.

Tuy nhiên, theo số liệu thống kê, 95% nhà đầu tư cá nhân đang thua lỗ. ‘Tuổi thọ’ trung bình của một nhà đầu tư trên thị trường thường chỉ kéo dài khoảng hai năm. Bà Nguyễn Ngọc Linh, Tổng Giám đốc Công ty CP Chứng khoán DNSE, cho biết: ‘Chúng tôi cảm thấy thật đáng tiếc khi nhiều nhà đầu tư đã tiếp cận tới cơ hội tăng trưởng tài sản mà phải từ bỏ sau hai năm ‘bơi’ trong thị trường mà không có nơi để tiếp sức’.

Ông Nguyễn Sơn, Chủ tịch Hội đồng thành viên Tổng công ty Lưu ký và Bù trừ chứng khoán Việt Nam, cho rằng tỷ lệ áp đảo của nhà đầu tư cá nhân phản ánh đặc điểm văn hóa đầu tư ở các nước Á Đông. Nhóm nhà đầu tư cá nhân dễ bị tổn thương trước các biến động thị trường. Khả năng chống đỡ rủi ro của họ khi thị trường có biến động không cao bằng các định chế, làm cho mức độ phức tạp của thị trường càng lớn hơn.

Để nâng cao nhận thức và năng lực đầu tư của nhà đầu tư cá nhân, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) đã triển khai nhiều giải pháp. Cụ thể, UBCKNN đã cải thiện khung pháp lý và minh bạch hóa thông tin để nâng cao khả năng tiếp cận và độ tin cậy cho nhà đầu tư quốc tế. Thông tin bằng tiếng Anh được triển khai ngày càng đồng bộ, góp phần giúp nhà đầu tư nước ngoài tiếp cận thông tin một cách nhanh chóng và minh bạch hơn.

Bên cạnh đó, các chương trình đào tạo, hội thảo, truyền thông chính thống về tài chính cá nhân và đầu tư chứng khoán được cho là rất cần thiết, từ đó giúp hình thành lực lượng nhà đầu tư cá nhân chuyên nghiệp, hiểu biết và đồng hành lâu dài với thị trường. Phát triển các định chế tài chính trung gian như quỹ đầu tư, công ty bảo hiểm là hết sức cần thiết nhằm dẫn dắt dòng vốn trên thị trường theo hướng bền vững hơn.

Ông Hoàng Thế Hưng, thành viên Hội đồng quản trị Ngân hàng Eximbank, cho rằng muốn có nhà đầu tư chất lượng thì trước hết phải tạo ra môi trường đầu tư chất lượng. Điều này đòi hỏi cả thị trường phải có ‘rổ hàng hóa’ tốt và cơ chế vận hành minh bạch. Về phía cơ quan quản lý, nhiệm vụ trọng tâm là xây dựng một môi trường đầu tư minh bạch và công bằng. Cần có các công cụ cảnh báo sớm những hành vi bất thường trên thị trường như thao túng, làm giá… Như vậy mới tạo được niềm tin cho nhà đầu tư và thu hút dòng vốn nước ngoài.

Chuyên nghiệp hóa nhà đầu tư cá nhân không chỉ là yêu cầu đặt ra để thị trường chứng khoán phát triển bền vững, mà còn là một phần không thể thiếu trong lộ trình nâng hạng thị trường. Khi nhà đầu tư cá nhân được trang bị đầy đủ kiến thức, kỹ năng, họ không chỉ tự bảo vệ được mình trước rủi ro mà còn trở thành lực đẩy quan trọng thúc đẩy thị trường minh bạch, ổn định và hấp dẫn hơn trong mắt các nhà đầu tư quốc tế.

Thị trường chứng khoán: Xu hướng tăng vẫn được duy trì, nhà đầu tư nên chờ tín hiệu tiếp theo

Linh — Wed, 17 Sep 2025 00:05:20 +0000

Thị trường chứng khoán hiện đang trải qua giai đoạn điều chỉnh trong phiên giao dịch. Tuy nhiên, các chỉ số chính vẫn tiếp tục duy trì trên đa số các đường trung bình động quan trọng. Điều này cho thấy xu hướng tăng trưởng chung của thị trường vẫn chưa bị phá vỡ.

Trước tình hình này, các nhà đầu tư được khuyến cáo nên duy trì thái độ thận trọng. Thay vì hành động hấp tấp, họ nên tiếp tục theo dõi sát sao diễn biến của thị trường. Việc chờ đợi các tín hiệu tiếp theo sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt và giảm thiểu rủi ro.

Xu hướng tăng trưởng, mặc dù đang đối mặt với áp lực điều chỉnh, vẫn được đánh giá là còn tiềm năng phát triển. Các nhà đầu tư cần chú trọng vào việc phân tích kỹ lưỡng các thông tin thị trường và tình hình kinh tế vĩ mô. Việc này sẽ giúp họ có cái nhìn tổng quan và chính xác hơn về thị trường, từ đó đưa ra những quyết định đầu tư phù hợp.

Đồng thời, các nhà đầu tư cũng nên chú ý đến những thay đổi trong chính sách kinh tế và tài chính, cả ở trong nước và quốc tế. Những thay đổi này có thể tác động trực tiếp đến thị trường chứng khoán và cơ hội đầu tư. Bằng cách duy trì sự cảnh giác và sẵn sàng thích nghi, các nhà đầu tư sẽ có thể ứng phó linh hoạt với mọi diễn biến của thị trường.

Nhìn chung, dù thị trường chứng khoán đang trong giai đoạn điều chỉnh, nhưng với việc các chỉ số chính vẫn duy trì trên các đường trung bình động quan trọng, xu hướng tăng trưởng cơ bản vẫn chưa bị ảnh hưởng. Các nhà đầu tư cần kết hợp giữa sự thận trọng và tính chủ động để có thể đạt được hiệu quả đầu tư tốt nhất trong bối cảnh hiện nay.

Hội nghị Gặp mặt Doanh nghiệp và Nhà đầu tư năm 2022

Linh — Thu, 31 Jul 2025 03:51:16 +0000

Ngày 22/7, tại tỉnh Khánh Hòa, ông Trần Hòa Nam – Phó Chủ tịch UBND tỉnh đã chủ trì buổi họp báo để công bố kế hoạch tổ chức Hội nghị gặp mặt doanh nghiệp và nhà đầu tư năm 2025. Hội nghị này mang chủ đề “Khánh Hòa – Hội tụ giá trị, đầu tư bền vững” và dự kiến sẽ có khoảng 350 đại biểu là lãnh đạo từ các bộ, ngành Trung ương và địa phương tham dự.

Nhà báo Phan Sông Ngân (Báo Tuổi Trẻ) đặt câu hỏi cho lãnh đạo tỉnh xung quanh sự kiện sắp tới.

Sự kiện sẽ diễn ra vào ngày 25/7 tại Radisson Blu Resort Cam Ranh, thuộc Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh. Mục tiêu của hội nghị là cụ thể hóa tầm nhìn chiến lược nhằm đưa Khánh Hòa trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trước năm 2030, phù hợp với Nghị quyết số 09 của Bộ Chính trị về xây dựng và phát triển tỉnh Khánh Hòa đến năm 2030, với tầm nhìn đến năm 2045.

Hội nghị sẽ bao gồm các hoạt động như lãnh đạo tỉnh gặp gỡ trực tiếp các nhà đầu tư chiến lược và doanh nghiệp FDI tiêu biểu, cùng với hoạt động đối thoại giữa doanh nghiệp, nhà đầu tư và lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa năm 2025. Đặc biệt, một hội nghị chuyên đề với chủ đề “Hiện thực hóa tầm nhìn thành phố trực thuộc Trung ương – Đột phá trong kỷ nguyên mới” sẽ được tổ chức song song, do Báo Tiền Phong phối hợp tổ chức.

Ông Trần Hòa Nam nhấn mạnh rằng hội nghị là dịp để lãnh đạo tỉnh thể hiện cam kết xây dựng môi trường đầu tư thông thoáng, minh bạch, tạo điều kiện tốt nhất cho doanh nghiệp và nhà đầu tư. Hội nghị cũng sẽ là nền tảng để lãnh đạo tỉnh lắng nghe, giải quyết các khó khăn và vướng mắc của doanh nghiệp, khẳng định quyết tâm hành động của chính quyền trong việc tạo ra một môi trường đầu tư thân thiện, hiện đại và bền vững.

Canh bạc đầu tư đất nền vùng ven TP HCM

Linh — Mon, 28 Jul 2025 08:28:54 +0000

Thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM đang trải qua một giai đoạn biến động mạnh mẽ sau thông tin sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP.HCM. Thông tin này đã tạo ra một làn sóng hứng thú trong cộng đồng bất động sản, đồng thời đẩy giá đất nền vùng ven lên cao. Tuy nhiên, bên cạnh những cơ hội đầu tư tiềm năng, thị trường này cũng tiềm ẩn nguy cơ về một kịch bản sốt giá ảo.

Nhiều nhà đầu tư đang kỳ vọng đón đầu những quy hoạch mới, đặc biệt là khi có thông tin rằng các tỉnh lân cận như Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu có thể được sáp nhập vào TP.HCM. Họ tin rằng việc này sẽ mang lại nhiều cơ hội phát triển cho thị trường bất động sản vùng ven, từ đó đẩy giá trị bất động sản lên cao. Tuy nhiên, cũng có nhiều rủi ro mà các nhà đầu tư cần lường trước.

Một trong những rủi ro lớn nhất là nguy cơ sốt giá ảo. Khi thị trường bất động sản tăng trưởng quá nóng, giá đất nền tăng cao không dựa trên giá trị thực tế mà chỉ dựa trên kỳ vọng và suy đoán, điều này có thể dẫn đến một kịch bản vỡ bong bóng bất động sản. Nếu thị trường không thể hỗ trợ giá trị cao như vậy, các nhà đầu tư có thể đối mặt với nguy cơ mất tiền.

Ngoài ra, còn có nhiều yếu tố khác mà nhà đầu tư cần xem xét trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Quy hoạch và chính sách của chính phủ có thể thay đổi, và không phải tất cả các dự án đều đảm bảo tính khả thi. Mặt khác, các vấn đề liên quan đến pháp lý và thủ tục hành chính cũng có thể ảnh hưởng đến tiến độ và giá trị của dự án.

Trước tình hình này, các nhà đầu tư cần có cái nhìn khách quan và thận trọng. Họ nên tiến hành nghiên cứu kỹ lưỡng về thị trường, bao gồm cả quy hoạch, chính sách và tiềm năng phát triển của khu vực. Đồng thời, việc đa dạng hóa danh mục đầu tư cũng là một chiến lược quan trọng để hạn chế rủi ro.

Cuối cùng, việc cập nhật thông tin và kiến thức về thị trường bất động sản là chìa khóa giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định sáng suốt. Với sự hỗ trợ từ các chuyên gia và thông tin đáng tin cậy, nhà đầu tư có thể tận dụng cơ hội và giảm thiểu rủi ro trong thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM.

Khối Ngoại Mua Ròng 13.500 Tỷ Đồng, Niềm Tin Nhà Đầu Tư Trong Nước Tăng

Linh — Sat, 26 Jul 2025 14:28:26 +0000

Khối ngoại trở lại mạnh mẽ với động thái mua ròng khoảng 13.500 tỷ đồng trong 3 tuần của tháng 7, đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong hoạt động đầu tư của khối nhà đầu tư nước ngoài tại thị trường chứng khoán Việt Nam. Sự kiện này không chỉ dừng lại ở việc đảo chiều dòng vốn mà còn mở ra kỳ vọng về một chu kỳ hút vốn mới cho thị trường.

Chuỗi bán ròng kéo dài hơn một năm của khối ngoại đã kết thúc khi họ bắt đầu mua ròng mạnh mẽ từ tháng 5 và đặc biệt là trong tháng 7. Tính đến hết phiên giao dịch ngày 18/7, khối ngoại đã mua ròng khoảng 13.500 tỷ đồng. Điều này cho thấy sự chuyển biến tích cực trong quan điểm và chiến lược đầu tư của khối ngoại đối với thị trường chứng khoán Việt Nam.

Ông Nguyễn Trọng Đình Tâm, Phó Giám đốc Khối Phân tích tại Công ty Chứng khoán ASEAN (ASEANSC), cho rằng sự đảo chiều của khối ngoại không phải là một sự kiện ngẫu nhiên mà là kết quả của ba yếu tố nền tảng. Thứ nhất, kinh tế Việt Nam đang trên đà tăng trưởng mạnh mẽ trở lại với GDP quý II/2025 tăng 7,96%, cao nhất kể từ năm 2022. Chính sách tài khóa mở rộng, giảm thuế phí, đầu tư công mạnh mẽ và lãi suất điều hành ổn định ở mức thấp đã tạo ra một môi trường vĩ mô hấp dẫn cho nhà đầu tư nước ngoài.

Thứ hai, kỳ vọng nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam từ cận biên lên mới nổi thứ cấp của FTSE Russell trong kỳ đánh giá tháng 10/2025 đang trở nên hiện thực hơn. Khối ngoại đang mua ròng để đón đầu khả năng này, với điều kiện kỹ thuật quan trọng như cơ chế không bắt buộc thanh toán trước (non-prefunding) đang được hoàn thiện.

Thứ ba, bối cảnh quốc tế hiện tại đang thuận lợi cho các quỹ chủ động và ETF lớn tìm kiếm cơ hội tại những thị trường có định giá hấp dẫn và tiềm năng tăng trưởng cao như Việt Nam.

Đà mua ròng của khối ngoại đang có tác động lan tỏa, góp phần củng cố niềm tin của nhà đầu tư trong nước, đặc biệt trong bối cảnh thị trường chứng khoán đang có sự bứt phá mạnh mẽ. VN-Index đã lần đầu tiên vượt mốc 1.500 điểm sau hơn 3 năm, trong không khí sôi động kỷ niệm 25 năm thành lập thị trường chứng khoán Việt Nam.

Nếu Việt Nam được nâng hạng, hàng tỷ USD vốn đầu tư gián tiếp có thể đổ vào thị trường thông qua các quỹ theo chỉ số và dòng vốn chủ động từ các tổ chức quốc tế. Điều này có thể thúc đẩy thanh khoản, kích thích hoạt động IPO và niêm yết mới, bổ sung hàng hóa chất lượng cho thị trường.

Tín hiệu tích cực về nâng hạng thị trường được thể hiện rõ hơn trong buổi làm việc giữa Thủ tướng Chính phủ và ông Gerald Toledano, Thành viên Ban Điều hành, Giám đốc mảng cổ phiếu và tài sản đa dạng toàn cầu của FTSE Russell. Ông Toledano đã đánh giá cao những cải cách mạnh mẽ của Việt Nam trong phát triển thị trường tài chính.

Hiện tại, thị trường chứng khoán Việt Nam đang ở trong trạng thái sôi động nhất kể từ khi thành lập, với thanh khoản đạt kỷ lục và dẫn đầu khu vực ASEAN. VN-Index tiến sát đỉnh lịch sử, phản ánh dòng tiền mạnh mẽ và niềm tin của nhà đầu tư trong bối cảnh kinh tế vĩ mô ổn định và kết quả kinh doanh quý II tích cực.

Kết thúc tuần giao dịch, VN-Index tăng 2,71% lên 1.497,28 điểm, tiến gần hơn tới mốc đỉnh lịch sử (1.535 điểm). Chỉ số VN30 tăng 3,13%, đạt 1.643,91 điểm, tiếp tục củng cố xu hướng tăng trưởng sau khi vượt đỉnh tháng 11/2021.

Thanh khoản toàn thị trường tăng, đạt mức cao kỷ lục, với khối lượng giao dịch trung bình mỗi phiên trên sàn HOSE đạt hơn 1,3 tỷ cổ phiếu, tăng 8,6% so với tuần trước. Việt Nam hiện là thị trường có thanh khoản dẫn đầu khu vực ASEAN.

Khối ngoại tiếp tục mua ròng với giá trị lên tới 1.219,8 tỷ đồng trong tuần. Xu hướng tăng không chỉ xuất hiện tại Việt Nam mà còn lan tỏa trên thị trường quốc tế, với Nasdaq liên tiếp lập đỉnh mới và nhiều thị trường lớn tại châu Á cũng tăng điểm.

Nhà đầu tư vẫn duy trì lực cầu mua nhà cao

Linh — Mon, 07 Jul 2025 04:34:48 +0000

Nhu cầu mua bất động sản tại Hà Nội của nhà đầu tư vẫn duy trì ở mức cao, thể hiện qua khảo sát của One Mount Group. Với 57% khách hàng được hỏi dự định mua nhà trong 1 năm tới và 87% khách hàng được hỏi có nhu cầu mua bất động sản ở thời điểm hiện tại.

Khảo sát tệp khách hàng có tổng thu nhập hộ gia đình từ 25 triệu đồng/tháng trở lên trong 2 tháng 5-6/2025 cho thấy nhu cầu rõ ràng với bất động sản, gồm nhóm “Đang cân nhắc” và “Đang tích cực chuẩn bị mua”, thể hiện lực cầu thực vẫn được duy trì trên thị trường.

Thị trường bất động sản đang có nhiều thay đổi

[Caption align=”aligncenter” width=”650″] Nhu cầu mua bất động sản tại Hà Nội[/caption]

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng của One Mount Group nhận định, lực cầu mua cao, nhưng hành vi mua đã có sự dịch chuyển. Nhà đầu tư chủ yếu tiếp cận thị trường với tư duy tài chính rõ ràng, cân nhắc kỹ lưỡng, chuẩn bị dài hạn về tài chính. Đây chính là nền tảng tích cực cho sự tăng trưởng ổn định của thị trường.

Bên cạnh đó, dòng tiền nhà đầu tư hiện nay trên thị trường hướng về bất động sản chung cư có pháp lý rõ ràng. Khách hàng tại Hà Nội không còn bó hẹp phạm vi lựa chọn bất động sản chỉ ở Thủ đô. 87% người được hỏi vẫn ưu tiên mua bất động sản tại Hà Nội, nhưng một tỷ lệ không nhỏ cũng bày tỏ sự quan tâm tới các tỉnh lân cận như TP Hải Phòng (30%), Hưng Yên (20%), TP Hồ Chí Minh (16%)…

Xu hướng “dịch chuyển” ra khỏi trung tâm cho thấy khách hàng đã bắt đầu đánh giá cao các khu vực có hạ tầng kết nối tốt và mặt bằng giá hợp lý hơn.

Cũng theo khảo sát, về loại hình sản phẩm, căn hộ chung cư tiếp tục là lựa chọn hàng đầu (50%), vượt trội so với các loại hình như đất nền (31%), nhà đất thổ cư (28%), nhà liền kề (25%), biệt thự (16%) hay shophouse (15%). Thực tế này phản ánh rõ tâm lý ưu tiên sản phẩm có pháp lý minh bạch, vừa túi tiền, dễ giao dịch và dễ khai thác dòng tiền ngay trong bối cảnh thị trường vẫn còn nhiều yếu tố bất định và người mua đã thận trọng hơn.

Tăng Cường Bảo Vệ Nhà Đầu Tư Trên Thị Trường Trái Phiếu Doanh Nghiệp Riêng Lẻ

Linh — Fri, 04 Jul 2025 16:25:30 +0000

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp đang là kênh dẫn vốn quan trọng cho các doanh nghiệp, đặc biệt là trong bối cảnh nhu cầu vốn đầu tư tăng cao. Tuy nhiên, từ năm 2022, niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường này đã bị ảnh hưởng nặng nề sau các vụ việc liên quan đến phát hành trái phiếu của Tân Hoàng doạnh và Vạn Thịnh Phát.

Để củng cố niềm tin thị trường và đảm bảo quyền lợi của nhà đầu tư, Quốc hội đã thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Doanh nghiệp. Theo đó, các tổ chức phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ phải duy trì tỷ lệ nợ phải trả không vượt quá 5 lần vốn chủ sở hữu theo báo cáo tài chính năm liền kề trước năm phát hành được kiểm toán.

Bảo Vệ Nhà Đầu Tư Nhỏ Lẻ

Quy định này được xem là động thái cần thiết để thúc đẩy và kiểm soát tốt hơn thị trường trái phiếu doanh nghiệp trong dài hạn. Việc quản lý chặt chẽ hơn đối với nhóm phát hành riêng lẻ sẽ giúp đảm bảo tính minh bạch trong hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ và kiểm soát dòng tiền được giải ngân đúng mục đích.

Ông Nguyễn Thế Minh, chuyên gia đầu tư tài chính, cho rằng quy định này được đưa ra để bảo vệ nhà đầu tư nhỏ lẻ và các trái chủ. Việc siết chặt điều kiện phát hành trái phiếu riêng lẻ đối với các doanh nghiệp chưa đại chúng sẽ giúp giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư 주고자.

Thị Trường Trái Phiếu Doanh Nghiệp Riêng Lẻ: Cơ Hội và Thách Thức

Hoạt động phát hành mới trái phiếu doanh nghiệp tiếp tục xu hướng hồi phục trong thời gian gần đây. Tính đến cuối tháng 5/2025, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp đang lưu hành vượt mức 1,3 triệu tỷ đồng, tăng 2,9% so với tháng trước và tăng 9,3% so với cùng kỳ năm 2024.

Trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ vẫn là động lực chính thúc đẩy tăng trưởng toàn thị trường, với giá trị lưu hành đạt gần 1,15 triệu tỷ đồng, chiếm khoảng 88% tổng giá trị. Các tổ chức phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ trong tháng 5 phần lớn thuộc ngành ngân hàng và bất động sản.

Lưu Ý Cho Nhà Đầu Tư

Dù quy định trên mang tính siết chặt hơn, giới phân tích nhận định điều này không cản trở hoạt động phát hành trái phiếu riêng lẻ của doanh nghiệp. Nhà đầu tư cần xem xét nhiều yếu tố hơn là đơn thuần nhìn vào đòn bẩy tài chính khi mua trái phiếu doanh nghiệp.

Việc đánh giá cần toàn diện hơn, bao gồm cả mục tiêu sâu xa phía sau việc phát hành trái phiếu, khả năng tạo dòng tiền bền vững của tổ chức phát hành, cũng như rủi ro trả nợ được giảm bớt thông qua tài sản bảo đảm giá trị cao hoặc bảo lãnh thanh toán của bên thứ ba uy tín.

Tâm lý nhà đầu tư bất động sản cải thiện với quy hoạch mới

Linh — Sun, 15 Jun 2025 04:54:54 +0000

Cải thiện tâm lý nhà đầu tư bất động sản

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn chuyển mình quan trọng. Các chuyên gia của Savills phân tích rằng sau nhiều biến động toàn cầu và thay đổi sâu sắc trong bối cảnh kinh tế – xã hội, thị trường bất động sản thế giới đang bước vào một chu kỳ mới, đòi hỏi nhà đầu tư phải tái định vị chiến lược.

Tại Việt Nam, sau giai đoạn thanh lọc kéo dài, thị trường cũng đang chứng kiến loạt tín hiệu phục hồi tích cực nhờ cải cách hành chính và đầu tư hạ tầng. Trong bối cảnh đó, chiến lược đầu tư bất động sản tại Việt Nam cần được định hướng lại rõ ràng để phù hợp với xu hướng mới dựa trên những bài học quốc tế và điều kiện thực tiễn trong nước.

Tác động kéo dài từ đại dịch COVID-19, chính sách tiền tệ thay đổi và nền kinh tế toàn cầu rơi vào trạng thái trì trệ dài hạn khiến thị trường trở nên phân mảnh, khó đoán và đòi hỏi tư duy đầu tư hoàn toàn khác. Lãi suất duy trì ở mức cao khiến lợi suất từ trái phiếu cạnh tranh hơn, trong khi kỳ vọng tăng giá vốn bất động sản bị thu hẹp.

Mô hình đầu tư thụ động – vốn phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính và biên lợi suất – không còn đảm bảo hiệu quả như trước. Do đó, nhà đầu tư cần dịch chuyển sang chiến lược chủ động, lấy dòng tiền cốt lõi, khả năng vận hành tài sản và định hướng dài hạn làm nền tảng.

Ông Neil MacGregor – Tổng Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam – nhận định rằng tâm lý nhà đầu tư sẽ được cải thiện đáng kể khi các phê duyệt quy hoạch được thông qua và các dự án có thể triển khai ra thị trường. Việc tiếp cận đất đai thuận lợi hơn thông qua đấu giá và đơn giản hóa quy trình giải phóng mặt bằng sẽ giúp tăng mạnh lượng vốn đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam.

Thị trường vùng ven sẽ được hưởng lợi rõ rệt khi hạ tầng được cải thiện, đặc biệt là những khu vực có thể cung cấp nhà ở với giá hợp lý. Trong khi đó, tại các vị trí trung tâm, mô hình branded residences (căn hộ có thương hiệu) được kỳ vọng sẽ nhận được sự quan tâm lớn, tương tự như tại Bangkok (Thái Lan) hay Trung Đông, thu hút tầng lớp siêu giàu trong và ngoài nước.

Từ năm 2016 đến nay, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận sự tăng trưởng mạnh ở các phân khúc nhà ở, văn phòng và bán lẻ, đặc biệt là tại địa bàn Hà Nội và TP Hồ Chí Minh nhờ quá trình đô thị hóa nhanh và nhu cầu không gian sống hiện đại gia tăng. Tuy nhiên, những gián đoạn do dịch bệnh, chính sách tín dụng thắt chặt và rào cản pháp lý kéo dài đã khiến thị trường bước vào giai đoạn thanh lọc sâu.

“Phản ứng trước thực trạng đó, các cải cách mang tính cấu trúc đã được đẩy mạnh. Việc triển khai Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi từ tháng 8/2024 giúp tháo gỡ các điểm nghẽn trong thủ tục phê duyệt, tăng cường tính minh bạch – yếu tố then chốt để thu hút dòng vốn dài hạn” – ông Neil MacGregor phân tích.

Song song đó, đầu tư công vào hạ tầng được tăng tốc trên quy mô toàn quốc, từ sân bay Long Thành, cao tốc Bắc – Nam cho đến các tuyến vành đai tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh cũng tạo điều kiện kết nối vùng, kích hoạt làn sóng phát triển mới tại các đô thị vệ tinh.

Theo dữ liệu từ Savills, từ quý đầu tiên của năm 2025 đã ghi nhận những tín hiệu phục hồi đáng chú ý. Đơn cử như tại Hà Nội đã tiêu thụ gần 8.000 căn hộ, tăng 49% so với cùng kỳ năm trước; văn phòng hạng A tại TP Hồ Chí Minh cũng đạt tỷ lệ lấp đầy 88%; phân khúc bán lẻ tiếp tục duy trì vị thế với tỷ lệ 94%.

Tổng hòa các yếu tố cho thấy thị trường không chỉ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, mà còn đang định hình lại toàn bộ cấu trúc phát triển – một giai đoạn vừa hứa hẹn, vừa là phép thử cho các nhà đầu tư dài hạn.

Hướng tới việc đầu tư theo chủ đề và bền vững theo nhu cầu thực, Báo cáo Impact2025 của Savill cũng cho thấy hai hướng chiến lược nổi bật đang định hình lại bất động sản toàn cầu. Trước tiên là đầu tư theo chủ đề – thay vì địa lý hay phân khúc truyền thống với các lĩnh vực như trung tâm dữ liệu, y tế, giáo dục, nhà ở cao tuổi, logistics…

Đây là các ngành có tính kháng chu kỳ cao và gắn liền với xu hướng xã hội dài hạn. Tỷ trọng đầu tư vào những phân khúc này đã tăng từ dưới 4% năm 2008 lên gần 13% vào năm 2023.