Giá nhà ở TP.HCM đang tăng nhanh hơn thu nhập, buộc nhiều người trẻ phải thay đổi lối sống và cách an cư.

Những trục đường biến thành “điểm nóng” bất động sản

Dọc các trục giao thông chính – từ trung tâm tới vùng ven – hàng loạt dự án chung cư cao tầng đã mọc lên, tạo nên một nguồn cung căn hộ dày đặc chưa từng thấy.

Nguồn cung gia tăng ồ ạt

Theo báo cáo của VTC News cuối tháng 12/2025, chỉ trong vòng vài năm, hơn 9 dự án chung cư đang và sẽ triển khai trên đoạn Quốc lộ 13 (đi qua TP Thuận An – Bình Dương, hiện thuộc phường Bình Hòa và Vĩnh Phú, TP.HCM) – một đoạn chưa tới 4 km. Các dự án tiêu biểu bao gồm The Emerald 68, The Emerald Boulevard (Tập đoàn Lê Phong), The New Point (Bcons), Hồ Gươm Xanh (TBS), Stown Gateway (STC), A&T Sky Garden (A&T Bình Dương) và Symphony of Life (Nam Hiệp Thành).

Ngoài 9 dự án đang hình thành, còn có các dự án đã đưa vào sử dụng như Marina Tower, The Rivana, Splus và Ehome. Trên Quốc lộ 1K, khu Đông cũng chứng kiến sự bùng nổ: Green Tower (TBS) với 4 tháp 28‑40 tầng, Diamond Connect (Phúc Đạt) với 2 tháp, và HT Pearl (Hưng Thịnh) với 2 tháp, tổng cộng hơn 3.000 căn hộ.

Ở khu Tây – đặc biệt là đoạn giáp ranh Long An cũ – Vingroup, T&T Group, Ecopark, Nam Long và Seaholdings đang đẩy mạnh quy mô dự án, tiêu biểu như Vinhomes Green City (≈200 ha, vốn đầu tư >28.000 tỷ đồng) và Eco Retreat (≈200 ha, >7.700 sản phẩm).

Giá nhà không dành cho đa số người trẻ

Khảo sát của PV cho thấy phần lớn dự án trên có mức giá từ 45 triệu đến 80 triệu đồng/m². Với căn hộ 2 phòng ngủ tiêu chuẩn, người mua cần chuẩn bị từ 2,5 tỷ đồng – con số vượt xa khả năng tiết kiệm của đa số nhân viên công ăn lương.

Chị Thanh Lam (33 tuổi), giáo viên mầm non tại Bình Hoà, chia sẻ: “Hai vợ chồng mình chỉ đủ vay ngân hàng mua một căn hộ cũ 2,3 tỷ ở ngoại thành. Nếu muốn mua căn hộ mới, chi phí sẽ gần gấp đôi.” Cô cảm nhận việc mua nhà mới như “đánh cược cả tương lai tài chính”.

Chị Hồng Huế (30 tuổi), nhân viên văn phòng tại Hiệp Bình, nói: “Trừ khi trúng số, mình không dám mơ tới nhà nữa. Lương 11 triệu/tháng, trừ tiền thuê nhà và sinh hoạt, tiết kiệm được 4 triệu/tháng – phải mất hơn 50 năm mới đủ 3 tỷ đồng.”

Theo các chuyên gia, trong 10 năm qua, giá căn hộ TP.HCM đã tăng gấp nhiều lần, trong khi thu nhập trung bình chỉ tăng chậm. Thời gian tích lũy để mua nhà, từ 7‑10 năm, đã kéo dài lên đến 20 năm hoặc hơn.

Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy giao dịch bất động sản giảm mạnh trong quý III/2025: tổng cộng 136.700 giao dịch, giảm 13 % so với quý II và 3 % so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc chung cư, nhà riêng lẻ chỉ còn 32.100 giao dịch – giảm hơn 16 % năm ngoái. Đồng thời, tồn kho chung cư tăng 37 % so với quý II, minh chứng cho sức hấp thụ thị trường đang suy giảm.

Với áp lực tài chính ngày càng nặng nề, một xu hướng mới đang nổi lên: nhiều người trẻ lựa chọn thuê nhà thay vì vay nợ dài hạn, nhằm duy trì tính linh hoạt trong công việc và cuộc sống.

Đồng thời, các nhà hoạch định chính sách đang xem xét các biện pháp hỗ trợ nguồn cung nhà ở xã hội, giảm thiểu thủ tục hành chính và kích thích thị trường để giá nhà có thể hạ nhiệt trong tương lai.