Ngày gần đây, Sở Xây dựng Hà Nội đã công bố danh sách các dự án nhà ở đủ điều kiện để mở bán trên địa bàn thành phố. Tuy nhiên, Dự án Galia Hà Nội không xuất hiện trong danh sách này.

Dự án cao cấp nhưng view nghĩa trang

Sở Xây dựng TP Hà Nội vừa công bố danh sách các dự án nhà ở đủ điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh trên địa bàn từ đầu năm đến hết tháng 6/2025.

Theo đó, TP Hà Nội có 21 dự án, với tổng cộng 21.951 căn nhà được phép mở bán, chiếm phần lớn là phân khúc chung cư với 16.413 căn.

Trong đó, tập trung nhiều ở huyện Gia Lâm với hơn 9.600 căn, nằm phần lớn tại các dự án chung cư thuộc Khu đô thị Gia Lâm hơn 9.500 căn. Ở quận Nam Từ Liêm có hơn 4.700 căn, quận Hà Đông hơn 1.870 căn và quận Tây Hồ 216 căn.

Hình ảnh dự án Galia Hà Nội

Dự án Galia Hà Nội view nghĩa trang

Đối với phân khúc nhà thấp tầng, có 2 dự án với gần 4.600 căn, chiếm 83% nguồn cung mới. Cụ thể, Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị Nhịp sống mới – Sunshine Grand Capital tại huyện Đan Phượng, Hoài Đức với 2.301 căn, do Công ty Cổ phần đầu tư DIA làm chủ đầu tư.

Dự án Khu chức năng đô thị – Green City của Vinhomes tại huyện Đan Phượng có 2.279 căn nhà thấp tầng đủ điều kiện mở bán.

Đáng chú ý, Dự án Galia Hà Nội không nằm trong danh sách những dự án nhà ở đủ điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh.

Được biết, dự án tọa lạc tại ô đất C11/ODK6 thuộc khu Đầm Liễng, phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Tân Á Đại Thành làm chủ đầu tư.

Ngày 21/9/2011, UBND TP Hà Nội có Văn bản số 8057 chấp thuận cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Tân Á Đại Thành làm chủ đầu tư dự án. Tiến độ thực hiện dự án quý III/2011 đến quý II/2014.

Hình ảnh khu vực dự án Galia Hà Nội đang thi công

Khu vực dự án đang thi công phần móng

Sau hơn một thập kỷ “đắp chiếu”, ngày 23/5/2025 dự án được Sở Xây dựng Hà Nội cấp giấy phép xây dựng số 43. Theo đó, dự án được thiết kế xây dựng 3 tầng hầm, 33 tầng nổi với mật độ xây dựng 47,4%.

Như trước đó, báo chí đã thông tin về việc Dự án Galia Hà Nội được khởi động trở lại, nhiều sàn môi giới nhận booking khi dự án còn chưa hoàn thiện phần móng.

Trong vai khách hàng, phóng viên đã liên hệ với một môi giới tên P. nhân viên của Công ty Cổ phần bất động sản Thế kỷ (Cenland) để được tư vấn.

P. cho biết, hiện tại dự án đang nhận booking với số tiền 50 triệu đồng, giá ở thời điểm hiện tại chủ đầu tư Tân Á Đại Thành đưa ra là 82 triệu/m2 đã bao gồm VAT và chưa chiết khấu, đối với khách hàng tham gia booking và mua căn hộ trong giai đoạn này có thể hưởng tổng giá trị chiết khấu lên đến 19% nếu thanh toán sớm 95%, đối với trường hợp thanh toán sớm 50% sẽ được chiết khấu 15% …

Rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư vào dự án Galia Hà Nội

Giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là giao dịch mang lại nhiều lợi ích cho cả chủ đầu tư và khách hàng song vẫn còn nhiều bất cập. Ở góc nhìn pháp lý, luật sư Diệp Năng Bình – Đoàn luật sư TPHCM nhìn nhận, rủi ro mua nhà hình thành trong tương lai khi chuyển nhượng và mua bán đều có thể xảy ra, người mua, đầu tư bất động sản nên chú ý để tránh tiền mất tật mang.

“Do chưa có cơ hội kiểm chứng thực tế về tài sản, có thể kể đến những rủi ro mà người mua có thể gặp phải như sau. Thứ nhất là rủi ro về việc chủ đầu tư có thể bán căn hộ dù dự án chưa được cấp phép xây dựng hoặc chưa được phê duyệt các giấy tờ liên quan như là quyền sử dụng đất, hồ sơ về dự án hoặc những hồ sơ về thiết kế thi công.

Thứ hai là chủ đầu tư có thể đã nhận được tiền đặt cọc hoặc ký hợp đồng bán khi dự án chưa đáp ứng đủ điều kiện huy động vốn. Hành vi này không chỉ vi phạm pháp luật mà còn có thể gây thiệt hại nghiêm trọng cho người mua.

Luật sư tư vấn về rủi ro khi mua nhà hình thành trong tương lai

Luật sư tư vấn về rủi ro khi mua nhà hình thành trong tương lai

Đồng quan điểm, luật sư Bùi Quang Thu – Đoàn luật sư TP Hà Nội đánh giá, nhiều trường hợp chủ đầu tư do yếu về năng lực tài chính hoặc năng lực kinh nghiệm triển khai còn yếu nên dẫn tới thi công chậm, vi phạm nghĩa vụ nhà ở cho khách hàng.

Đề cập thêm về những rủi ro đối với người mua nhà ở hình thành trong tương lai, luật sư Bùi Quang Thu cho biết, những rủi ro mà người mua nhà có thể gặp phải khi mua sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai có thể kể đến là rủi ro về việc chậm bàn giao sản phẩm theo tiến độ cam kết.

Từ những rủi ro mà người mua nhà có thể gặp phải khi giao dịch đối với hình thức này, luật sư Thu nhấn mạnh, điều quan trọng mà người mua cần lưu ý trước khi xuống tiền mua bất cứ tài sản bất động sản nào là vấn đề pháp lý, đặc biệt đối với bất động sản là nhà ở hình thành trong tương lai vốn tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Dự án Galia Hà Nội bất ngờ được khởi động trở lại sau hơn một thập kỷ trì hoãn, hàng loạt sàn môi giới đã rầm rộ nhận booking dù dự án còn chưa hoàn thiện phần móng.

Đặt chỗ mua căn hộ đẹp với giá hấp dẫn

Sau một thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản tại Hà Nội lại rộ lên thông tin về dự án chung cư cao cấp Galia Hanoi với hơn 700 căn hộ.

Dự án Galia Hanoi do Công ty CP Bất động sản Tập đoàn Tân Á Đại Thành – Meyland làm chủ đầu tư, tọa lạc tại phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội.

Theo tìm hiểu, dự án tọa lạc tại ô đất C11/ODK6 thuộc khu Đầm Liễng, phường Yên Sở, quận Hoàng Mai. Ngày 21/9/2011, UBND TP Hà Nội chấp thuận cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Tân Á Đại Thành làm chủ đầu tư dự án.

Sau hơn một thập kỷ “đắp chiếu”, ngày 23/5/2025, dự án được Sở Xây dựng Hà Nội cấp giấy phép xây dựng số 43. Dự án được thiết kế xây dựng 3 tầng hầm, 33 tầng nổi với mật độ xây dựng 47,4%.

Đến ngày 9/6/2025, thông tin về việc Công ty Cổ phần Bất động sản Tập đoàn Tân Á Đại Thành – Meyland tổ chức lễ khởi công dự án Galia Hanoi được đăng tải trên các kênh thông tin đại chúng.

Đáng lưu ý, với thông tin khởi công dự án là hàng loạt các thông tin đến từ các nền tảng mạng xã hội và một số sàn giao dịch bất động sản đang quảng bá, giới thiệu và chào bán, nhận booking các căn hộ dự án.

Nhiều khách hàng chuyển khoản đặt cọc để giữ chỗ

Trong vai khách hàng, phóng viên liên hệ với một môi giới tên P. của Công ty cổ phần bất động sản Thế kỷ (Cenland) để được tư vấn. P. cho biết, dự án đang nhận booking với số tiền 50 triệu đồng, giá hiện tại là 82 triệu/m2 đã bao gồm VAT và chưa chiết khấu.

“Hiện nay hình thức giao dịch sẽ là bán theo hình thức ký quỹ, đại lý bên em chỉ nhận tiền booking, đến ngày 24/6/2025 sẽ chuyển tiền sang tài khoản của chủ đầu tư. Sẽ có ủy nhiệm chi số tiền chuyển vào chủ đầu tư gửi lại khách hàng”, môi giới P. nói.

Lý giải về nguyên nhân của việc booking, ký quỹ mà không phải là hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư, môi giới P. cho biết, điều kiện để ký hợp đồng mua bán với dự án nhà ở hình thành trong tương lai là phải xây dựng xong móng.

Cũng theo môi giới P., đến cuối tháng 6 ra hàng, nếu khách lấy được căn thì sẽ ký thỏa thuận ký quỹ và đóng tiền theo tiến độ. Để minh chứng, môi giới P. gửi phiếu đăng ký có đóng dấu treo của Cenland, các chính sách quà tặng, chiết khấu, tiến độ thanh toán tại dự án.

Tại khu vực dự án vẫn ngổn ngang vật liệu xây dựng

Thời gian qua, tại không ít dự án chung cư, khu đô thị đã xuất hiện tình trạng môi giới mời gọi booking dù chưa đủ điều kiện mở bán.

Khách hàng có nhu cầu mua căn hộ sớm sẽ chuyển một khoản tiền cọc cho người tư vấn, môi giới để được giữ chỗ. Việc chuyển tiền càng sớm, số thứ tự càng được ưu tiên.

Xét ở góc độ tích cực, hoạt động booking sẽ hướng tới mục tiêu thăm dò thị trường, giúp bên bán giữ chân khách hàng tiềm năng. Tuy nhiên, cũng có rủi ro khi thị trường bất động sản đang khan hiếm nguồn cung.

Theo luật sư Diệp Năng Bình, theo khoản 3 điều 24 Luật kinh doanh Bất động sản 2023, nhà ở hình thành trong tương lai phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng mới được phép đưa vào kinh doanh.

“Những người có nhu cầu mua nhà và những nhà đầu tư cần thận trọng khi xuống tiền đặt cọc, đặt chỗ. Cần tìm hiểu kỹ pháp lý của dự án, uy tín của chủ đầu tư và cần phải tuân thủ pháp luật về huy động vốn”, Luật sư Bình nhấn mạnh.