Nội dung chính
Sau hơn một thập kỷ triển khai, dự án khu đô thị sinh thái Golden Hills City tại Đà Nẵng vẫn chưa có dấu hiệu hoàn thiện, dù vốn đầu tư lên tới gần 4.500 tỷ đồng.
Lịch sử và quy mô dự án
Dự án, ban đầu được gọi là Khu đô thị sinh thái Quan Nam – Thủy Tú, được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt ngày 7/11/2008 với diện tích hơn 342 ha.
Dự án được bố trí bên bờ sông Cu Đê, gồm 485 căn biệt thự đơn lập (500‑1.000 m²) và 360 căn biệt thự song lập (300‑600 m²). Tổng vốn dự kiến gần 4.500 tỷ đồng.
Những vướng mắc khiến dự án bơi lội trong thời gian dài
Mặc dù đã chuyển giao đất vào năm 2010, nhiều dãy nhà vẫn chưa hoàn thành phần thô; cỏ dại mọc um tùm trên công trường, tạo ra hình ảnh “bị bỏ rơi”.
Vi phạm pháp lý được Thanh tra Chính phủ chỉ ra
Theo báo cáo thanh tra, UBND TP Đà Nẵng đã chọn Công ty Trung Nam làm chủ đầu tư mà không thực hiện so sánh năng lực với các đối thủ như Công ty CP Hàm Rồng, vi phạm quy định của Bộ Xây dựng. Ngoài ra, thỏa thuận giao đất không kèm hồ sơ xác định giá đất, không rõ tỷ lệ diện tích chuyển quyền sử dụng, vi phạm nguyên tắc định giá đất.
Kết luận của Thanh tra và kiến nghị
Thanh tra Chính phủ đề xuất Thủ tướng chỉ đạo UBND TP Đà Nẵng: (1) Kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của các cơ quan, tập thể và cá nhân liên quan; (2) Rà soát, hoàn thiện thủ tục pháp lý; (3) Thu hồi 45,9 ha đất ngoài ranh giới đã giao cho nhà đầu tư; (4) Thu đầy đủ các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai để tránh thất thoát ngân sách.
Nhìn nhận và bài học cho các dự án bất động sản công
Trường hợp Golden Hills City là một lời cảnh tỉnh cho các dự án quy mô lớn ở Việt Nam: lựa chọn nhà đầu tư cần dựa trên tiêu chí năng lực thực tế, quy trình giao đất phải minh bạch, và việc giám sát thực hiện dự án phải được thực hiện liên tục. Khi không có các biện pháp này, vốn ngân sách công có thể bị “đóng băng” trong thời gian dài mà không tạo ra giá trị kinh tế xã hội.
Bạn có nghĩ rằng các dự án bất động sản công nên được kiểm soát chặt chẽ hơn? Hãy chia sẻ quan điểm của mình trong phần bình luận và theo dõi chúng tôi để cập nhật thêm các câu chuyện thực tiễn về phát triển đô thị.