Thị trường bất động sản Việt Nam trong quý II/2025 tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng về giá nhà ở, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Theo báo cáo từ Avison Young Việt Nam, giá sơ cấp tại Hà Nội và TP.HCM đã tăng đáng kể, với mức tăng trung bình từ 80,9 – 130,5 triệu đồng/m2 tại Hà Nội và 4 – 6% đối với dự án mới và 2 – 4% đối với dự án hiện hữu tại TP.HCM.
Nguyên nhân chính dẫn đến sự tăng giá này là do sự phức tạp của thủ tục pháp lý, gánh nặng chi phí tài chính và tâm lý chung của thị trường. Báo cáo từ Savills cũng cho thấy trong quý II/2025, có 7.000 căn hộ mới được mở bán và 5.200 giao dịch thành công, đều tăng so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, giá sơ cấp trung bình đạt 91 triệu đồng/m2, tăng ấn tượng 16% theo quý và 40% theo năm.
Các chuyên gia dự báo rằng trong ngắn hạn, khó có khả năng giảm mặt bằng giá trung bình căn hộ. Viện Nghiên cứu Tài chính – Bất động sản thuộc Dat Xanh Services dự báo đưa ra 3 kịch bản giá nhà trong 6 tháng cuối năm nay, và dù ở bất kỳ kịch bản nào, xu hướng chung của giá nhà vẫn là tăng.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) lý giải hiện tượng giá nhà cao bắt nguồn từ 4 nguyên nhân chính: nguồn cung chưa đáp ứng được nhu cầu thực, đặc biệt thiếu sản phẩm giá vừa túi tiền; chi phí đầu vào tăng cao, nhất là chi phí đất; tâm lý đầu cơ, kỳ vọng tăng giá vẫn phổ biến; và tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa nhanh tiếp tục đẩy nhu cầu lên cao.
Để hạ nhiệt giá nhà và tái cân bằng cơ cấu giá bất động sản trên thị trường, các chuyên gia đồng quan điểm rằng cần cắt giảm thủ tục hành chính, tăng nguồn cung nhà ở, đặc biệt cần có cơ chế ưu đãi thuế phí đặc biệt cho các dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ.
Tuy nhiên, giá nhà vẫn ‘leo thang’ do nhiều yếu tố, trong đó có sự tăng cao của chi phí đầu vào, tâm lý đầu cơ, kỳ vọng tăng giá và tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa nhanh. Sự tăng giá liên tục, dù là tín hiệu tốt cho các nhà đầu tư và người sở hữu bất động sản nhưng lại tạo áp lực lớn lên khả năng tiếp cận nhà ở của số đông người dân.
VARS cảnh báo, thực trạng giá nhà cao đang khiến nhóm thu nhập trung bình và thấp ngày càng khó tiếp cận nhà ở. Về lâu dài, điều này có thể gây mất cân đối trong thị trường và tạo áp lực cho công tác quản lý nhà nước.