Dự án Galia Hà Nội bất ngờ được khởi động trở lại sau hơn một thập kỷ trì hoãn, hàng loạt sàn môi giới đã rầm rộ nhận booking dù dự án còn chưa hoàn thiện phần móng.
Đặt chỗ mua căn hộ đẹp với giá hấp dẫn
Sau một thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản tại Hà Nội lại rộ lên thông tin về dự án chung cư cao cấp Galia Hanoi với hơn 700 căn hộ.
Dự án Galia Hanoi do Công ty CP Bất động sản Tập đoàn Tân Á Đại Thành – Meyland làm chủ đầu tư, tọa lạc tại phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội.
Theo tìm hiểu, dự án tọa lạc tại ô đất C11/ODK6 thuộc khu Đầm Liễng, phường Yên Sở, quận Hoàng Mai. Ngày 21/9/2011, UBND TP Hà Nội chấp thuận cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Tân Á Đại Thành làm chủ đầu tư dự án.
Sau hơn một thập kỷ “đắp chiếu”, ngày 23/5/2025, dự án được Sở Xây dựng Hà Nội cấp giấy phép xây dựng số 43. Dự án được thiết kế xây dựng 3 tầng hầm, 33 tầng nổi với mật độ xây dựng 47,4%.
Đến ngày 9/6/2025, thông tin về việc Công ty Cổ phần Bất động sản Tập đoàn Tân Á Đại Thành – Meyland tổ chức lễ khởi công dự án Galia Hanoi được đăng tải trên các kênh thông tin đại chúng.
Đáng lưu ý, với thông tin khởi công dự án là hàng loạt các thông tin đến từ các nền tảng mạng xã hội và một số sàn giao dịch bất động sản đang quảng bá, giới thiệu và chào bán, nhận booking các căn hộ dự án.
Nhiều khách hàng chuyển khoản đặt cọc để giữ chỗ
Trong vai khách hàng, phóng viên liên hệ với một môi giới tên P. của Công ty cổ phần bất động sản Thế kỷ (Cenland) để được tư vấn. P. cho biết, dự án đang nhận booking với số tiền 50 triệu đồng, giá hiện tại là 82 triệu/m2 đã bao gồm VAT và chưa chiết khấu.
“Hiện nay hình thức giao dịch sẽ là bán theo hình thức ký quỹ, đại lý bên em chỉ nhận tiền booking, đến ngày 24/6/2025 sẽ chuyển tiền sang tài khoản của chủ đầu tư. Sẽ có ủy nhiệm chi số tiền chuyển vào chủ đầu tư gửi lại khách hàng”, môi giới P. nói.
Lý giải về nguyên nhân của việc booking, ký quỹ mà không phải là hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư, môi giới P. cho biết, điều kiện để ký hợp đồng mua bán với dự án nhà ở hình thành trong tương lai là phải xây dựng xong móng.
Cũng theo môi giới P., đến cuối tháng 6 ra hàng, nếu khách lấy được căn thì sẽ ký thỏa thuận ký quỹ và đóng tiền theo tiến độ. Để minh chứng, môi giới P. gửi phiếu đăng ký có đóng dấu treo của Cenland, các chính sách quà tặng, chiết khấu, tiến độ thanh toán tại dự án.
Tại khu vực dự án vẫn ngổn ngang vật liệu xây dựng
Rủi ro khi tham gia booking
Thời gian qua, tại không ít dự án chung cư, khu đô thị đã xuất hiện tình trạng môi giới mời gọi booking dù chưa đủ điều kiện mở bán.
Khách hàng có nhu cầu mua căn hộ sớm sẽ chuyển một khoản tiền cọc cho người tư vấn, môi giới để được giữ chỗ. Việc chuyển tiền càng sớm, số thứ tự càng được ưu tiên.
Xét ở góc độ tích cực, hoạt động booking sẽ hướng tới mục tiêu thăm dò thị trường, giúp bên bán giữ chân khách hàng tiềm năng. Tuy nhiên, cũng có rủi ro khi thị trường bất động sản đang khan hiếm nguồn cung.
Theo luật sư Diệp Năng Bình, theo khoản 3 điều 24 Luật kinh doanh Bất động sản 2023, nhà ở hình thành trong tương lai phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng mới được phép đưa vào kinh doanh.
“Những người có nhu cầu mua nhà và những nhà đầu tư cần thận trọng khi xuống tiền đặt cọc, đặt chỗ. Cần tìm hiểu kỹ pháp lý của dự án, uy tín của chủ đầu tư và cần phải tuân thủ pháp luật về huy động vốn”, Luật sư Bình nhấn mạnh.