Trang chủ Tin tứcThời sự Bộ Tài chính đề xuất thuế chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ

Bộ Tài chính đề xuất thuế chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ

bởi Linh

Bộ Tài chính đề xuất áp dụng hai phương pháp tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Việc này nhằm đảm bảo công bằng và minh bạch trong việc tính thuế, đồng thời tăng cường quản lý thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Theo dự thảo, phương pháp đầu tiên được áp dụng khi người bán có thể xác định rõ giá mua và các chi phí liên quan đến bất động sản chuyển nhượng. Trong trường hợp này, cơ quan thuế sẽ áp dụng thuế suất 20% trên phần thu nhập chịu thuế, được xác định bằng giá bán trừ đi giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan.

Phương pháp thứ hai được áp dụng khi không xác định được giá mua và các khoản chi phí liên quan. Lúc này, thuế TNCN sẽ được tính trực tiếp trên giá chuyển nhượng, dựa trên biểu thuế suất lũy tiến theo thời gian nắm giữ tài sản. Ví dụ, nếu bất động sản được chuyển nhượng sau thời gian nắm giữ dưới 2 năm, mức thuế suất đề xuất là 10%. Nếu thời gian nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm, mức thuế là 6%. Trường hợp nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm, mức thuế áp dụng là 4%.

Đặc biệt, đối với các trường hợp bất động sản có nguồn gốc từ thừa kế, thời gian nắm giữ sẽ không được tính để áp dụng biểu thuế lũy tiến. Khi cá nhân nhận thừa kế và thực hiện chuyển nhượng tài sản, thuế TNCN vẫn được tính theo thuế suất 2%, tương tự quy định hiện hành.

Thời gian nắm giữ được xác định kể từ thời điểm cá nhân có quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đối với bất động sản cho đến lúc chuyển nhượng. Điểm mốc được tính từ thời điểm luật thuế mới có hiệu lực thi hành.

Cơ quan soạn thảo cho rằng, việc áp dụng thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản dựa trên thu nhập thực tế phản ánh đúng bản chất kinh tế của giao dịch. Điều này cũng tương đương với cách đánh thuế thu nhập doanh nghiệp hiện nay.

Tuy nhiên, để triển khai hiệu quả phương pháp này, cần có hệ thống dữ liệu đầy đủ về lịch sử giao dịch bất động sản nhằm xác định chính xác giá vốn, kèm theo các điều kiện về hóa đơn, chứng từ chứng minh chi phí được khấu trừ. Đồng thời, việc thực hiện phải đồng bộ với chính sách liên quan đến đất đai, nhà ở và dựa trên nền tảng công nghệ thông tin đủ mạnh trong việc quản lý đăng ký và chuyển nhượng bất động sản.

Việc áp dụng hai phương pháp tính thuế TNCN đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản dự kiến sẽ mang lại nhiều lợi ích. Thứ nhất, nó giúp đảm bảo công bằng trong việc tính thuế, khi người nộp thuế có thể lựa chọn phương pháp tính thuế phù hợp với tình hình thực tế của mình. Thứ hai, nó tăng cường quản lý thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, giúp cơ quan thuế có thể thu thuế đúng và đủ theo quy định.

Hơn nữa, đề xuất này cũng phù hợp với các quy định và cam kết quốc tế về thuế, như Cơ chế đa phương về thuế của OECD. Việt Nam cũng đã cam kết thực hiện các tiêu chuẩn quốc tế về trao đổi thông tin và minh bạch trong lĩnh vực thuế.

Tuy nhiên, để thực hiện hiệu quả các phương pháp tính thuế mới, yêu cầu đặt ra là cơ quan chức năng cần hoàn thiện hạ tầng công nghệ thông tin và xây dựng cơ sở dữ liệu thống nhất về thị trường bất động sản. Về phần mình, người nộp thuế cũng cần nâng cao ý thức và trách nhiệm trong việc thực hiện nghĩa vụ thuế của mình theo đúng quy định pháp luật.

Có thể bạn quan tâm